资产评估师题库
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单选题
资产评估师
有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限
2014-08-19
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单选题
资产评估师
某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估
2014-08-19
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简答题
资产评估师
评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后
2014-08-19
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简答题
资产评估师
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备
2014-08-19
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简答题
资产评估师
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三
2014-08-19
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多选题
资产评估师
在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（ ）部分。
2014-08-19
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资产评估师
估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
2014-08-19
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资产评估师
观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算成新率。
2014-08-19
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资产评估师
一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，（ ）的费用应分别计算。
2014-08-19
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资产评估师
造成损耗的主要原因通常可分为（ ）数类。
2014-08-19
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资产评估师
影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素主要包括（ ）。
2014-08-19
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资产评估师
按照不同的表示单位，房地产价格可分为（ ）。
2014-08-19
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资产评估师
按照不同的实物形态，房地产价格可分为（ ）。
2014-08-19
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资产评估师
由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的成新率的方法称为（ ）。
2014-08-19
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资产评估师
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算成新率。
2014-08-19
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资产评估师
根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从（ ）之日起计。
2014-08-19
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资产评估师
根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土框架一剪力墙结构生产用房(受腐蚀)的经济耐用年限的参考值为（ ）年。
2014-08-19
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资产评估师
根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为（ ）年。
2014-08-19
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资产评估师
《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（ ）年。
2014-08-19
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单选题
资产评估师
某钢筋混凝土结构办公楼的体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）
2014-08-19
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