某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为6-考呗网

建筑工程评估

简答题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。问：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。

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解：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用／重置价值×100%=15／(200-60-60)×100%=18．75%
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2／8×100%=25%
设备部位的损耗率=10／15×100%=66．67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18．75%+30%×25%+30%×66．67%)=65%

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