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多选题建筑工程评估

2014-08-19

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（　　）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A．建成时间

B．耐用时间

C．维护情况

D．保养情况

E．使用情况

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参考答案

A,C,D,E

答案解析

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1 在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（　　）部分。

A．门窗

B．地基基础

C．承重构件

D．屋面

E．楼地面

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2 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。问：
(1)用使用年限法计算损耗率；
(2)按打分法(观察法)计算损耗率；
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

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3 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。问：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。

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