某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。问：
(1)用使用年限法计算损耗率；
(2)按打分法(观察法)计算损耗率；
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

查看答案及解析进入在线模考

参考答案

暂无

答案解析

解
(1)按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限／(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7／[7+(40-5)]×100%=16．67%
(2)按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分XS+设备部分合计得分XB
=12%×0．8+15%×0．1+15%×0．1=12．6%
(3)综合计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=16．67%×40%+12．6%×60%=14．22%

你可能感兴趣的试题

1 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。问：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。

查看解析在线模考

2 评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后按照合理的查勘路线进行现场查勘，并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。
要求：
(1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。
(2)指出钢筋混凝土结构建筑物(主体结构、装饰装修、设备)的现场查勘部位。
(3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。

查看解析在线模考

3 某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（　　）元。

A．802．25

B．825

C．1054

D．1328

查看解析在线模考