2019房地产估价师《制度与政策》第五章第四节（最新发布）(6)

　　【2011年真题-综合分析题】在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商晶房预售许可证》，准许销售300套。

　　1.甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开(　)套房源。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.400

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产预售。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。参见教材P111。

　　2.下列关于商品房预售的说法，正确的为(　)。

　　A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

　　B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

　　D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买房人有权退房

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。参见教材P112。

　　3.该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为(　)。

　　A.已通过竣工验收

　　B.公共设备具备交付条件

　　C.物业管理方案已经落实

　　D.取得房屋所有权证书

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房通过竣工验收后转变为现房。参见教材P112。

　　4.该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，具备购房资格的为(　)。

　　A.拥有1套住房的当地户籍居民家庭

　　B.拥有1套住房的非当地户籍居民家庭

　　C.拥有2套住房的当地户籍居民家庭

　　D.拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是商品房销售中禁止的行为。2011年，国办下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。参见教材P113。

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