每日一练 | 2026年10月18日 注会（注会·经济法）（第 16 期）

每日一练 | 2026年10月18日 注会（注会·经济法）（第 16 期）

试题来源	经济法 · 财政部注册会计师考试委员会官方考试大纲
所属考试	注册会计师
所属科目	经济法
对应大纲	《2026年注册会计师全国统一考试大纲·经济法》
所属章节	第2章 民事法律制度
覆盖知识点	不动产登记生效；动产交付生效；特殊动产登记对抗；区分原则；非依法律行为的物权变动；善意取得
试题分值	单项选择题 2 分 × 2、多项选择题 2 分 × 1、案例分析题 2 分 × 2，合计 10 分
难度	中等

本期试题（共 5 题）

1.【单项选择题】（2 分）甲将房屋出卖给乙，乙付清价款并入住，但未办理过户登记。下列表述中，正确的是（　）。

A. 买卖合同无效　B. 乙自入住时取得房屋所有权　C. 买卖合同有效，但乙未取得房屋所有权　D. 买卖合同效力待定

2.【单项选择题】（2 分）依据《中华人民共和国民法典》第二百二十五条，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记（　）。

A. 不发生效力　B. 不得对抗善意第三人　C. 合同无效　D. 效力待定

3.【多项选择题】（2 分）依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，受让人善意取得不动产或者动产所有权应当具备的条件有（　）。

A. 受让人受让该不动产或者动产时是善意　B. 以合理的价格转让　C. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记　D. 转让的不动产或者动产不需要登记的已经交付给受让人

4.【案例分析题】（2 分）甲将其所有的一台设备借给乙使用。乙谎称设备系自己所有，以市场价格将该设备卖给不知情的丙，并当场交付。丙付款后即把设备运回自己的工厂使用。此后甲发现该设备在丙处，遂要求丙返还。 要求：（1）丙能否取得该设备的所有权？说明理由；（2）甲可以向谁主张何种权利？（3）若该设备为机动车且未办理转移登记，结论是否相同？说明理由。

5.【案例分析题】（2 分）2026 年 3 月 1 日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自有房屋以 300 万元卖给乙，乙于 3 月 10 日前付清全款，双方于 4 月 1 日办理过户登记。3 月 5 日，乙付清全款，甲交付房屋钥匙，乙入住。3 月 20 日，甲又以 340 万元将该房屋卖给不知情的丙，并于 3 月 25 日与丙办理了转移登记。4 月 1 日，乙要求甲办理过户登记遭拒。 要求：（1）乙与甲、丙与甲之间的房屋买卖合同效力如何？（2）房屋所有权归谁？说明理由；（3）乙可以主张哪些救济？

答案与解析

本期小结

本期 5 题围绕「物权变动」展开，覆盖不动产登记生效（自记载于登记簿时）、动产交付生效、船舶航空器机动车的登记对抗主义、区分原则下合同效力与物权变动的分离、非依法律行为物权变动的时间点（法律文书或征收决定生效时、继承开始时、事实行为成就时）、善意取得的三个要件与原权利人的救济途径，并通过一房二卖与无权处分两组案例考查物权归属判断与违约责任承担。

相关知识点详见 → 经济法考点精讲 | 第2章 民事法律制度 · 物权变动

依据：中国注册会计师协会 官方考试大纲　来源：中国注册会计师协会 https://www.cicpa.org.cn/
说明：2026 年注册会计师全国统一考试：专业阶段 2026 年 8 月 29—30 日（6 科），综合阶段 2026 年 8 月 30 日；准考证打印 2026-08-11 至 08-30；机考。专业阶段单科成绩 5 年内有效，全部科目合格后方可报考综合阶段。如辅导教材内容与最新颁布的法律法规及监管要求有抵触，以最新颁布的法律法规为准。
本文内容依据官方考试大纲与现行法律法规整理，仅供参考，具体以官方教材及现行法律法规原文为准。如遇政策调整，请以中国注册会计师协会及中国证券监督管理委员会的官方公告为准。