2017年中级会计实务同步章节题最新整理（第4章投资性房地产）(5)

8．【答案】ABC
【解析】用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选项D错误。
9．【答案】CD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2016年投资性房地产增加营业利润=100-(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确；2016年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。
10．【答案】AB
【解析】2016年应计提的折旧额=6000÷20×6／12=150(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250(万元)，出租期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=5200-5250=-50(万元)，选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
三、判断题
1．【答案】√
2．【答案】×
【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有其产权，不能确认为投资性房地产。
3．【答案】×
【解析】企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
4．【答案】×    
【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
5.【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不汁提减值准备。
6. 【答案】×    
【解析】投资性房地产后续计量模式一经确定，不得随意变更，并且投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。
7．【答案】√
8．【答案】√
9．【答案】√
【解析】《企业会计准则第3号一投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
10．【答案】×
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。
11．【答案】√
12．【答案】×
【解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的  处置收八计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
四、计葬分桥题
1．【答案】
① 借：工程物资       2340
       贷：银行存款    2340
②借：在建工程    2340
      贷：工程物资    2340
③借：在建工程    1310
      贷：库存商品    200
          应付职工薪酬    1110
④借：固定资产   3650
      贷：在建工程    3650
(2)2013年年末累计计提折旧的金额=(3650-50)／20×[(4+12)／12]=240(万元)。
(3)
借：投资性房地产一成本           4000
    累计折旧    240
    贷：固定资产    3650
        其他综合收益    590
(4)
借：投资性房地产一公允价值变动           200
    贷：公允价值变动损益    200
借：银行存款    300
    贷：其他业务收入    300
(5)
借：投资性房地产一公允价值变动             100
    贷：公允价值变动损益    100
借：银行存款    300
    贷：其他业务收入    300
(6)
借：应付账款    5000
    贷：其他业务收入4350
    营业外收入    650
借：其他业务成本4300
    贷：投资性房地产一成本4000
                    一公允价值变动300
借：其他综合收益    590
    贷：其他业务成本    590
借：公允价值变动损益    300
    贷：其他业务成本    300
2．【答案】
(1)转换日为2017年6月30日。
(2)2017年1月至6月应计提折旧。2017年应计提的折旧额=6000／20×6／12=150(万元)。
(3)办公楼出租前已计提折旧额=6000／20×2．5=750(万元)，转换日分录为：
借：投资性房地产一成本    5600
    累计折旧    750
    贷：固定资产    6000
        其他综合收益    350
(4)因年租金为300万元，每半年支付一次，所以2017年下半年的租金收入为150万元，分录为：
借：银行存款    150
贷：其他业务收入    150
(5)上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额=-150+300／2+(4400-5600)=-1200(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=4200-5600=-1400(万元)，会计分录如下：
借：银行存款              4000
    贷：其他业务收入               4000