2017年中级会计实务同步章节题最新整理（第4章投资性房地产）(2)

D．20000
14．某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为(   )万元。
A．25
B．50
C．100
D．75
15．关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是(   )。
A．改扩建期间仍应作为投资性房地产
B．改扩建期间应计提折旧
C．改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D．应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
16．2016年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提累计折旧400万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2016年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是(   )。
A．投资性房地产列报的金额为1900万元
B．投资性房地产列报的金额为2000万元
C．在建工程列报的金额为2000万元
D．在建工程列报的金额为1900万元
二、多项选择题
1．甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有(   )。
A．一层应确认为投资性房地产
B．其余楼层应确认为固定资产
C．其余楼层应确认为存货
D．一层应确认为存货
2．下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．不计提折旧，但应计提减值准备
B．公允价值变动的金额计入当期损益
C．公允价值变动的金额计人其他综合收益
D．自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
3．下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
4．下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有(   )。
A．租金收入
B．公允价值模式计量下的公允价值变动
C．成本模式计量下计提的减值准备
D．非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额
5．关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有(   )。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为白用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
6．关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有(   )。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
7．下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有(   )。
A．成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧
B．成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C．公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销
D．成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销
8．下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产
B．房地产开发企业为开发商品房购人的土地使用权确认为存货
C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D．将土地使用权出租仍应作为无形资产核算
9．某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收人100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(   )。
A．2016年该项投资性房地产应计提折旧27．5万元
B．2016年该项投资性房地产增加当期营业利润72．5万元
C．2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D．2016年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元
10．甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(   )。