2017年中级会计实务同步章节题最新整理（第4章投资性房地产）(3)

A．出租办公楼应于2016年计提折旧150万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2016年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值
三、判断题
1．投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。(   )
2．企业将采用经营租赁方式租人的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(   )
3．企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。(   )
4．企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。(   )
5．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。(   )
6．企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。(   )
7．与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。(   )
8．企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，并且各部分能够单独计量和出售的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。(   )
9．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(   )
10．企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(   )
11．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。(   )
12．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。
(   )四、计算分析题(除题目中有特殊要求外，答案中金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数)
1．甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2012年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。
(2)2012年8月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。
(3)2013年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。至2013年年末该办公大楼未计提减值准备，租赁期开始日为2013年12月31 日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元，2014年年末的公允价值为4200万元，2015年年末的公允价值为4300万元。
(5)2016年1月，甲公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4350万元。
(6)假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
(1)编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
(2)计算甲公司该项办公大楼截止2013年年末计提的累计折旧金额。
(3)编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
(4)编制甲公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。
(5)编制甲公司2015年与投资性房地产有关的会计分录。
(6)编制甲公司进行债务重组的会计分录。★
2．甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：
2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元，该办公楼至2017年6月30日未计提减值准备。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元；2018年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2019年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。
假定不考虑相关税费。要求：
(1)确定投资性房地产转换日。
(2)计算该办公楼2017年应计提的折旧额。
(3)编制租赁期开始日的会计分录。
(4)编制2017年取得租金收入时的会计分录。
(5)计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。
(6)编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
3．甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2016年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2016年未对商品房计提折旧。
(2)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。