2017年中级会计实务同步章节题最新整理（第4章投资性房地产）(4)

甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。
要求：
(1)根据资料(1)，判断甲公司2016年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2016年需要计提折旧，请计算折旧金额。
(2)根据资料(2)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计人当期损益的会计·处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2016年12月31日的账面价值。
(3)计算甲公司2016年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。
同步强化练习题参考答案及解析
一、单项选择题
1．【答案】D
【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
2．【答案】C
【解析】转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25％)× 10％：480(万元)。
3．【答案】A
【解析】作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额，应计人其他综合收益。转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。
4．【答案】D
【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。
附相关会计分录：
借：固定资产4000
    投资性房地产累计折旧(摊销)    200
    投资性房地产减值准备    100
    贷：投资性房地产4000
        累计折旧    200
        固定资产减值准备    100
5．【答案】C
【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
6．【答案】D
【解析】采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。
7．【答案】A
【解析】在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
8．【答案】C
【解析】甲公司2016年12月31日投资性房地产的账面价值=(6000-1000)-400+1200=5800(万元)。
9．【答案】C
【解析】出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元。
10．【答案】D
【解析】2016年计提投资性房地产累计折旧=(12000-3000)／(40-10)=300(万元)，2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元(8700-8000)。该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额=650-300-700=-350(万元)。
11．【答案】B
【解析】在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1600万元(2000-300-100)。
12．【答案】A
【解析】2016年自用办公楼应计提的折旧=3000／20 ×6／12=75(万元)，上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200／2+(2200-2800)=-575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计人其他综合收益，不影响营业利润。
13．【答案】C
【解析】甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示。
14．【答案】A
【解析】2016年该办公楼应计提的折旧额=(2600-100)÷25 × 3／12=25(万元)。
15．【答案】A
【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。
16．【答案】A
【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，故投资性房地产列报的金额=(2000-400)+300=1900(万元)。
二、多项选择题
1．【答案】AC
【解析】因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。
2．【答案】BD
【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧，不计提减值准备，选项A错误；公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
3．【答案】ABD
【解析】对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。
4．【答案】ABC
【解析】选项A，计入其他业务收入；选项B，计入公允价值变动损益；选项C，计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。
5．【答案】AB
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。
6．【答案】ABC
【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日，选项D错误。
7．【答案】ABC
【解析】成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销，选项A和B正确，选项D错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项C正确。