(1)陈某和马某之间的借款合同2024年3月28日成立(0.5分)。根据规定、自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时成立(1.5分)。
(2)保证关系成立(0.5分)。根据规定，第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立(1.5分)。
(3)①理由一不成立(0.5分)。根据规定.连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。债务人不履行到期债务的，债权人可以直接要求保证人承担保证责任(1.5分)。
②理由二成立(0.5分)。根据规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任(1.5分)。
(4)《以物抵债协议》有效(0.5分)。根据规定，债权人与债务人在债务履行期限届满后订立以物抵债协议.不存在影响合同效力情形的.该协议自成立时生效(1.5分)。本题中，房屋未过户，不影响以物抵债协议的效力。
(5)陈某的主张不成立(0.5分)。根据规定，以物抵债协议生效后，债务人应当履行该协议中约定的义务，一经履行，原债务消灭(2分)。本题中，双方签订的《以物抵债协议》并未履行，原债务不消灭。
(6)陈某的主张不成立(0.5分)。根据规定，债务人不履行以物抵债协议，且经催告后在合理期限内仍不履行的，债权人享有替代权，即有权请求债务人履行原债务，替代以物抵债协议中的债务(2分)。