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简答题 物业管理实务
2014-06-27

某物业消防安全部门常规器材装备一览表如下,此表因保存不当缺失了一部分,分析此表剩余部分,并尝试回答下列问题。
某物业消防安全部门常规器材装备一览表
器材名称
装备数量
主要用途
消防战斗服
20套
主要用于训练及灭火战斗时保护身体防火源辐射
消防战斗靴
20双
主要用于训练及保护小腿
消防头盔
20个
主要用于保护头部及面部
消防手套
20双
主要用于高空作业,滑绳及火场破折护手
消防安全带
20条
主要用于保护腰部和训练时用
保险钩
5个
配合安全带用,有利于高空作业
安全滑绳
3条
用于高空滑绳自救
 
  小(φ50mm)
4m×20m
 
训练水带
 
 
  大(φ25mm)
 
  10m×20m
用于铺设水带,供水,训练及比赛竞技
 
 
开关
2支
用于火场上选用开花射流
直流
2支
用于直流射流
  水枪
 
 
开关
 
2支
 
从水枪上直接控制水流
喷雾
2支
用于需喷雾射流的火场供水
分水器
1个
主要用于训练火场供水
集水器
i个
用于各股水流汇集增大水流
二节梯(6m或9m)
1架
用于登高训练及救援
【问题】
1.大型物业管理区域消防器材的一般配备包括哪些?
2.结合图表与实际谈一谈消防器材的一般配置。
3.日常生活中,消防器材维护与管理的方法有哪些?
4.按照案例中给出表格的形式,分析其他数据,试着补充灭火器的内容。

参考答案

暂无

答案解析

1.大型物业管理区域消防器材的一般配备应包括消防头盔、消防战斗服、消防手套、消防战斗靴、消防安全带、安全钧、保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人导向绳和安全滑绳等。
2.消防器材的一般配置包括:
(1)楼层配置。消防器材的配置应结合物业的火灾危险性,针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。一般在住宅区内,多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置2瓶灭火器;高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置4瓶灭火器;每个消防栓(箱)内均配置1~2盘水带、水枪1支及消防卷盘。
(2)岗亭配置。物业管理项目的每个保安岗亭均应配备一定数量的灭火器,在发生火灾时,岗亭保安员应先就近使用灭火器扑救本责任区的初起火灾。
(3)机房配置。各类机房均应配备足够数量的灭火器材,以保证机房火灾的处置。机房内主要配备有固定灭火器材和推车式灭火器。
(4)其他场所配置。其他场所配置灭火器材应保证在发生火灾后,能在较短时间内迅速取用并扑灭初期火灾,以防止火势进一步扩大蔓延。
3.消防器材的维护与管理方法包括:
(1)定期检查。常规消防装备是配备在队部的战备器材,应定期检查,至少每月进行一次全面检查,发现破损、泄露、变形或工作压力不够时,应对器材进行维修和调换申购,以防在训练中发生事故。
(2)定期养护。所有员工,爱护器材。在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放、避免摔打、乱扔乱掷,用完统一放回原处进行,归口管理。并定期清洗和上油,以防器材生锈,变形和失去原有功能。
(3)专人保管。消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理,建立消防设备保管台账,避免器材丢失和随便动用。平时训练用完后应由带训负责人交给嚣材保管员。做好领用和归还登记。
(4)交接班检查。消防班在交接班时应对备用、应急和常规配备的器材进行检查,以保证器材的良好运行。
(5)消防器材的定期统计.配置在各项目的消防器材,每月均应做一次全面统计工作。按照各区域分类统计.以保证顷目配备的消防器材完整、齐全,对已失效、损坏的器材应进行重新配置。配置在每个项目及各个场所的消防器材,应由项目管理员签字确认,有专人负责管理。
4.灭火器的补充内容如下:
 
 

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3 某物业服务企业档案保存期限的划分标准如下表所示。分析表中内容,并回答下列问题。
某物业服务企业档案保存期限的划分标准
  保存期限
时间
划分标准
备注
 
 
 
 
永久
 
 
 
 
 
 
 
 
  无限期
 
 
 
 
 
 
凡是记载和反映物业、大型或重
要附属设施没备及物业管理活
动的基本历史情况,对物业维护
和使用以及科学研究有长远研
究参考价值的文件
 
 
(1)有关所管物业及重要的附属设施设备
的基础性文件资料,有关更新改造、大中小
修的会议决议的文件、记录、验收报告和技
术参数等文件
(2)有关物业管理工作中产生的重要决议、
决定、合同协议、通知、记录、T作计划、统
计报表及相关的请示、报告等
(3)业主及业主大会的基础资料、会议决
议、决定、请示报告记录等文件
 
 
 
 
 
长期
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  1 5~60年
 
 
 
 
 
 
 
凡是在相当长的时间内对所管
理的物业及物业管理工作需要
 
进行查考、经验总结的文件与
记录
 
 
n)有关物业管理工作中的年度季度计划、
总结、报告
 
(2)与物业相关的附属设施设备(工作寿命
在5年以上10年以内)的基本技术和商业
 
资料,维修维护合同和记录,大中小修、更
新改造记录和会}义决议等文件
(3)物业本体及大型或重要附属设施设备
的维护记录
 
 
短期
 
 
 
 
  15年以内
 
 
 
  其他只在较短时期内有查考意
 
  义的文件与记录
 
  (1)小型设施设备的更新、维修记录
 
  (2)有关物业管理服务和运行记录的相关
 
  文件和记录
【问题】
1.物业管理档案常用检索工具的编制方法有哪些?
2.物业管理电子媒体档案的类型有哪些?
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