简答题
物业管理实务
2014-06-27
物业巡视人员发现某栋高层楼道里有较大量木材、旧家具等杂物堆放,有些楼层的杂物堆放已经遮住了消防设备。物业巡视人员意识到了事态的严重性,当即告知业主移除这些杂物。
【问题】
1.物业消防安全检查主要包括哪些内容?
2.消防安全检查的要求包括什么?
3.消防安全检查的基本程序是什么?
参考答案
暂无
答案解析
1.物业消防安全检查的内容主要包括:消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。
2.消防安全检查的要求包括:(1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查,必要时应做系统调试和试验。(2)检查公共通道的物品堆放情况,做好电气线路及配电设备的检查。(3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查,发现问题立即整改。(4)对消防隐患问题,立即处理。(5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患,如单元门及通道前堆放单车和摩托车,过道塞满物品,疏散楼梯间应急指示灯不亮,配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。
3.消防安全检查的基本程序是:(1)按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。(2)确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。(3)对检查内容的完好情况进行判断.并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查,然后把检查结果和检查情况进行综合分析,最后作出结论,进行判断,提出整改意见和对策。(4)对检查出的消防问题在规定时间内进行整改对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。(5)对检查情况进行登记存档,分析总结,提出检查安全报告。
2.消防安全检查的要求包括:(1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查,必要时应做系统调试和试验。(2)检查公共通道的物品堆放情况,做好电气线路及配电设备的检查。(3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查,发现问题立即整改。(4)对消防隐患问题,立即处理。(5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患,如单元门及通道前堆放单车和摩托车,过道塞满物品,疏散楼梯间应急指示灯不亮,配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。
3.消防安全检查的基本程序是:(1)按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。(2)确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。(3)对检查内容的完好情况进行判断.并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查,然后把检查结果和检查情况进行综合分析,最后作出结论,进行判断,提出整改意见和对策。(4)对检查出的消防问题在规定时间内进行整改对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。(5)对检查情况进行登记存档,分析总结,提出检查安全报告。
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某物业服务企业档案保存期限的划分标准如下表所示。分析表中内容,并回答下列问题。
某物业服务企业档案保存期限的划分标准
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某物业服务企业档案保存期限的划分标准
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保存期限 |
时间 |
划分标准 |
备注 |
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永久 |
无限期 |
凡是记载和反映物业、大型或重 要附属设施没备及物业管理活 动的基本历史情况,对物业维护 和使用以及科学研究有长远研 究参考价值的文件 |
(1)有关所管物业及重要的附属设施设备 的基础性文件资料,有关更新改造、大中小 修的会议决议的文件、记录、验收报告和技 术参数等文件 (2)有关物业管理工作中产生的重要决议、 决定、合同协议、通知、记录、T作计划、统 计报表及相关的请示、报告等 (3)业主及业主大会的基础资料、会议决 议、决定、请示报告记录等文件 |
|
长期 |
1 5~60年 |
凡是在相当长的时间内对所管 理的物业及物业管理工作需要 进行查考、经验总结的文件与 记录 |
n)有关物业管理工作中的年度季度计划、 总结、报告 (2)与物业相关的附属设施设备(工作寿命 在5年以上10年以内)的基本技术和商业 资料,维修维护合同和记录,大中小修、更 新改造记录和会}义决议等文件 (3)物业本体及大型或重要附属设施设备 的维护记录 |
|
短期 |
15年以内 |
其他只在较短时期内有查考意 义的文件与记录 |
(1)小型设施设备的更新、维修记录 (2)有关物业管理服务和运行记录的相关 文件和记录 |
1.物业管理档案常用检索工具的编制方法有哪些?
2.物业管理电子媒体档案的类型有哪些?
3.物业管理档案保存的注意事项是什么?
4.造成物业管理档案毁损的因素有哪些?应怎样保障档案的安全?