单选题
理论与方法
2013-08-27
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
A．130．0
B．119．2
C．117．5
D．120．0
参考答案
D
答案解析
【正确答案】：D
【答案解析】：土地的净收益_50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。参见教材P264～265。
【该题针对“收益法总结”知识点进行考核】
【答案解析】：土地的净收益_50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。参见教材P264～265。
【该题针对“收益法总结”知识点进行考核】