收益性房地产包括（　　）。

A．餐馆

B．旅店

C．加油站

D．农地

E．未开发的土地

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参考答案

A,B,C,D

【正确答案】：ABCD
【答案解析】：收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P215。
【该题针对“收益法概述”知识点进行考核】

1 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。

A．收益

B．经营方式

C．收益年限

D．市场状况

E．风险

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2 在求取净收益中，运营费用包括（　　）。

A．房地产保有环节的税收

B．房地产折旧费

C．房屋保险费

D．房地产抵押贷款还本付息额

E．为承租人提供的服务费

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3 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（　　）。

A．以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

B．以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

C．以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

D．以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

E．建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

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