在求取净收益中，运营费用包括（　　）。

A．房地产保有环节的税收

B．房地产折旧费

C．房屋保险费

D．房地产抵押贷款还本付息额

E．为承租人提供的服务费

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参考答案

A,C,E

【正确答案】：ACE
【答案解析】：参见教材P238。运营费用是从估价角度出发的，同城不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
【该题针对“净收益的测算”知识点进行考核】

1 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（　　）。

A．以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

B．以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

C．以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

D．以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

E．建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

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A．电费

B．物业管理费

C．水费

D．供暖费

E．房地产税

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3 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

A．客观收益

B．实际收益

C．有形收益

D．无形收益

E．潜在收益

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