收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。

A．收益

B．经营方式

C．收益年限

D．市场状况

E．风险

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参考答案

A,E

【正确答案】：AE
【答案解析】：参见教材P收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。参见教材P215～216。
【该题针对“收益法概述”知识点进行考核】

1 在求取净收益中，运营费用包括（　　）。

A．房地产保有环节的税收

B．房地产折旧费

C．房屋保险费

D．房地产抵押贷款还本付息额

E．为承租人提供的服务费

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2 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（　　）。

A．以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

B．以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

C．以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

D．以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

E．建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

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A．电费

B．物业管理费

C．水费

D．供暖费

E．房地产税

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