价格鉴证理论与实务题库
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价格鉴证理论与实务
建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（ ），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，开发商自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
某建筑物抵押贷款1000万元，自有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
资本化率的本质是（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时，通常情况下（ ）的风险调整值最低。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
价格指数调整法应用时应注意（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
运用预决算调整法确定房屋建筑的重置全价。调整的内容和要点有（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
建筑物重置成本的测算中，经常采用的方法有（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素包括（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（ ）。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
2010年5月，对该教学楼进行价格鉴证，按年限法计算成新率，其鉴证值为（ ）元。
2012-03-02
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价格鉴证理论与实务
根据下列资料回答题： 某学校教学楼为钢筋混凝土结构，总建筑面积为3000平方米，2006年5月开始建设，2008年5月竣工投入使用，合计建安工程单方造价为1500元/㎡有关税费合计
2012-03-02
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