根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。

A．重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

B．价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

C．若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

D．重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

E．建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值

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参考答案

A, C, D

B项，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项，建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

1 价格指数调整法应用时应注意（　　）。

A．价格指数调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的

B．此方法所需的技术资料较多

C．价格指数是可确定的

D．遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

E．运用此方法费时、工作量较大

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2 建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为（　　）。

A．土地取得费用

B．开发成本

C．销售费用

D．投资利息

E．开发利润

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3 利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。

A．建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

B．建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

C．由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

D．通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

E．重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素

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