多选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为（ ）。
A．土地取得费用
B．开发成本
C．销售费用
D．投资利息
E．开发利润
参考答案
A, B, D, E
答案解析
建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费以及开发利润。C项属于销售税费。
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A．建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值
B．建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值
C．由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素
D．通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
E．重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
A．该类写字楼的客观预期收益
B．类似正常使用写字楼的实际收益
C．该写字楼前三年的平均收益
D．类似写字楼前三年的平均收益