案例与分析题库
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单选题
案例与分析
（二）某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺
2010-08-20
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单选题
案例与分析
假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正
2010-08-20
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单选题
案例与分析
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现
2010-08-20
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单选题
案例与分析
采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让
2010-08-20
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简答题
案例与分析
（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋
2010-08-20
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简答题
案例与分析
（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委
2010-08-20
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案例与分析
（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本
2010-08-20
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简答题
案例与分析
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料见下表，并用收益法评估该写字楼的市场价值。 估价对象相关资料
名 称
数 据
名 称
2010-08-20
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简答题
案例与分析
××在建工程房地产抵押价值评估报告 封面及目录（略） 致委托方函（略） 估价师声明（略） 估价的假设与限制条件（略） 房地产估价结果报告
一、委托方（略） 二、估价方（略） 三
2010-08-20
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案例与分析
对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严
2010-08-20
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案例与分析
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其
2010-08-20
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案例与分析
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
2010-08-20
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