若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（　　）。

A．噪声和污染程度发生变化

B．土地形状发生变化

C．人口密度发生变化

D．出行便捷程度发生变化

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参考答案

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1 房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　　）。

A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

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3 委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（　　）。

A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B．只能对两个厂区的土地进行估价

C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

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