（一）年有效毛收入计算错误，物业管理费不应计算。应为
22000㎡×50元／㎡×12×（1-10%）=11880000元。
[答物业费应当减去，有效毛收入22000㎡×（50-5）元／㎡×12×（1-10%）=10692000元，扣2．5分]
（二）年管理费用计算错误，不应计入管理用房租金损失。应为
年管理费用=年有效毛收入×3%=11880000元×3%=356400元。
（有效毛收入未采用11880000元在本处不扣分）
（答不计入管理用房租金损失，但应计入物业管理费，扣2．5分）
（三）年运营费用中未计算房产税。应增加：
房产税：有效毛收入×12%=11880000元×12%=1425600元
（有效毛收入未采用11880000元在本处不扣分）
（答房产税22000×50×12×12%=1584000的，扣2．5分）
中间计算过程：
年费用合计：
年净收益：年有效毛收入一年运营费用=11880000元-3507274=8372726元。
（增加中间计算过程不加分不减分）
（四）估价结果计算时收益年限取值错误，应取45年。
（年净收益未采用8372726元在本处不扣分）
说明：
（1）指明了错误，未列出公式及计算结果得1分。
指明了错误，列出正确计算公式，无计算结果得2分。
指明了错误，列出正确计算公式，得出计算结果得2．5分。
（2）将正确的地方指认为错误，倒扣2．5分。
（3）指出×××有错，但列出错误公式者，扣2．5分。