案例与分析题库
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单选题
案例与分析
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据以往的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根
2010-08-20
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单选题
案例与分析
某估价事务所于1998年6月10日～16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值，后对其估价结果产生了异议。现在要求你重新估价以证明该估价事务所的估价结果是否客观合理，此时你
2010-08-20
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单选题
案例与分析
若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价， 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（ ），进而确定需要采用的估价方法。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。 要完成一份合格的房地产估价报告，
2010-08-20
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简答题
案例与分析
（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出
2010-08-20
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简答题
案例与分析
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体
2010-08-20
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简答题
案例与分析
（一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
2010-08-20
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简答题
案例与分析
某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1600元/㎡的价格取得10000㎡的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日～2070年12月31日，规划房
2010-08-20
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简答题
案例与分析
××大厦房地产估价报告 封面及目录（略） 致委托方函 ××股份有限公司： 受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××号院内的××大厦（以下“估价对象”）的公开市场价值进行了评
2010-08-20
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单选题
案例与分析
假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（ ）万元。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。
2010-08-20
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单选题
案例与分析
（三）需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积为4000㎡的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积为16
2010-08-20
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单选题
案例与分析
下列表述中正确的是（ ）。
2010-08-20
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案例与分析
下列表述中不正确的是（ ）。
2010-08-20
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