2018年二级建造师<建筑工程>考点讲义:建筑工程造价与成本管理

二级建造师
建筑工程管理与实务
2A320060  建筑工程造价与成本管理
主要内容：
（计算；按规定；问题：专家？歧义）
基本知识：施工管理（成本管理）
1、 2A320061工程造价的构成与计价模式（计算）
611 按费用构成要素划分（定额计价）
612 按造价形成划分（清单计价）
2、 2A320063工程量清单计价规范的运用
3 、2A320065工程款预付、进度款与2A320066竣工结算
4、 2A320064 合同价款的约定与调整
5、 2A320067 成本控制
50、 2A320062施工成本的构成
51、 价值工程
52、 因素分析法
0 基本知识：
　　1） 建设项目投资，亦称建设工程造价。从投资者的角度讲是指建设项目从筹建到竣工交验及试运行所需的全部费用。一般包括八个部分构成：（1）建筑工程费；（2）设备购置费；（3）设备安装工程费；（4）工具、器具及生产家具购置费；（5）其他工程费（工程建设其他费用）；（6）预备费；（7）固定资产投资方向调节税；（8）建设期投资贷款利息。
　　2） 从总承包商的角度讲，建设工程造价是指为建设某项目，预计或实际在技术市场、设备市场、材料市场、劳务市场交易活动中形成的工程承发包价格，俗称建筑安装工程造价，一般包括（1）人工费（2）材料费（3）施工机具使用费（4）企业管理费（5）利润（6）规费（7）税金。
　　3） 建筑工程造价的特点是：（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性
　　4）一个建设工程项目通过立项、审批等相应流程后，主要工作就是编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段的工程造价，《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013分别将工程项目的造价称之为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。
611按费用构成要素划分（传统定额计价）：
建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

 

 

按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

 

按费用构成要素划分（2018版施工管理教材 P49）
612  按造价形成划分（清单计价）：
建筑安装工程费用按工程造价形成划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
111 定额计价 工料单价法
　　以人工费＋材料费＋施工机具使用费为计费基础
　　以人工费为计费基础
　　以人工费+机械费为计费基础
112综合单价法（全费用综合单价）
12 工程量清单计价（清单规范的综合单价）
111 定额计价 工料单价法
以人工费＋施工机具使用费为计费基础
人工费＋材料费＋施工机具使用费：10000元
其中：人工费＋施工机具使用费：7000元
企业管理费：7000×10%=700元
利润：                    ×5%=          元
规费：
税金：                    ×3.41%=       元
建安费（索赔）：