甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2015年1月1日，由于房地产交易市-考呗网

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单选题甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2015年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税的影响，则甲公司因此调整2015年初未分配利润( )万元。

A．3 037.5
B．4 050
C．4 500
D．1 485

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调整2015年初未分配利润金额＝[7 000－（6 000－3 500）]×90%＝4 050（万元）
借：投资性房地产——成本 7 000
投资性房地产累计折旧 3 500
贷：投资性房地产 6 000
盈余公积 450（4 500×10%）
利润分配——未分配利润 4 050（4 500×90%）

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1（2016年）下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。

A．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C．以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D．以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

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2（2020 年）某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2×19年 10 月成立商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为存货核算，账面成本为 3 000 万元，已计提存货跌价准备 300 万元。该公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为 3 500 万元。该公司上述转换对年度损益影响金额是( )。

A．0
B．800 万元
C．500 万元
D．300 万元

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3（2020 年）2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司 2×18 年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为 5 年，每月租金为 60 万元，租赁期首 3 个月免租金。
为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司 2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 2×18年 6月20日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。

A．厂房在改扩建期间计提折旧
B．2×18 年确认租金收入 180 万元
C．改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产
D．厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益

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