某企业2024年10月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权(会计上按照无形资产核算),用于建造面积为2万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2025年6月底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是()。

A．2600万元

B．3200万元

C．2800万元

D．3500万元

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参考答案

答案解析

选项B当选，具体计算过程如下：
(1)对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
(2)宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。宗地容积率=房屋建筑面积÷占地面积=2÷5=0.4<0.5。
综上，计征房产税的房产原值=1500÷5×4+2000=3200(万元)。
选项A不当选，误将2万平方米的地价款作为取得土地使用权所支付的价款。
选项C不当选，误将5万平方米的地价款与建筑成本和费用按照建筑面积2倍作为房产原值。
选项D不当选，误将5万平方米的地价款作为取得土地使用权所支付的价款。

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