物业经营管理

单选题 关于物业租赁的概念,下列说法不正确的是(  )。

A.出租的实质就是出售一定时期的物业使用权
B.出租人必须是房屋所有权人
C.转租不等于出租,转租人也不等于出租人
D.转租是附属于出租的独立的活动

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1 在长期租赁中通常采用(  )形式。

A.毛租
B.净租
C.超额租金
D.百分比租金

2 关于物业的包租转租模式,下列说法不正确的是(  )。

A.业主不负责物业的租赁,不承担市场风险
B.物业服务企业所得到的只是佣金
C.房屋出租率较低所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担
D.国家地方相关政策变化所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担

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