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不定项选择题物业管理实务

2015-04-10

物业服务项目早期介入的工作准备包括（　　）。

A．人员准备、后勤保障

B．获取、了解、熟悉项目建设计划及相关资料，以及现场勘查

C．与建设单位沟通，知会项目早期介入人员安排及工作计划

D．安排工程技术人员驻场

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参考答案

A,B,C

答案解析

略

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1 某物业服务公司欲招聘3名保安、2名保洁员工，人事部小许制订了招聘计划，主要内容包括：计划招聘人员总数和人员结构，招聘信息发布的时间、方式与范围等。小许在网站上发布了招聘信息，随后陆续有应聘者来面试。该物业服务公司人事部王经理根据应聘岗位的特征、参加招聘人员的能力与素质等确定不同的选拔方法。通过层层选拔最终确定了5名不同岗位的新员工，开始了人职培训。
请回答下列问题：
11．本案例中，物业服务公司制订的招聘计划的内容还应包括哪些?
12．该物业服务公司可采取的选拔方法有哪些7
13．简述人职培训的主要环节。
14．物业服务企业的培训体系如何选择?
15．该物业服务公司对应聘者进行初审的方法有哪些?

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2 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于2010年8月开始人住，2012年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2012年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2012年8月1日前办理完成物业承接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业服务资料，拒不配合物业承接查验。2013年8月15日，顶层的16户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
请回答下列问题：
16．上述16户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?
17．乙物业服务企业的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉?
18．该小区的前期物业服务合同何时终止?
19．甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料的理由是否成立?请说明理由。
20．在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业服务企业应如何进行物业承接查验?

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3 某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，也未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。
请回答下列问题：
21．法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持?说明原因。
22．简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。
23．物业安防人员如何管理安防系统?

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