物业管理实务
简答题
某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责,安防人员不合格导致小区不安全,业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭,要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。某物业公司辩称,物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动,其在进行物业服务时,并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时,门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象,也未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求,但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。
请回答下列问题:
21.法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持?说明原因。
22.简述公共安全防范管理服务的含义,指出其具体的服务内容。
23.物业安防人员如何管理安防系统?
请回答下列问题:
21.法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持?说明原因。
22.简述公共安全防范管理服务的含义,指出其具体的服务内容。
23.物业安防人员如何管理安防系统?
参考答案:暂无进入在线模考
21.法院对李某提出的83500元的诉讼请求不予支持。
原因:李某与物业服务企业订立的物业服务合同系双方自愿,合法有效。物业服务企业虽在合同中承诺24h安全防范服务,但治安管理是一项社会责任,物业服务企业的这种安全防范服务仅限于防范性安全保卫活动,并不能要求完全根除治安案件。物业服务企业确已在小区设置了门岗及安全防范人员,并实施了24h安全防范值班。李某不能提供其被袭击系物业服务企业不履行职责所致的证据,其要求被告某物业服务企业承担侵权的赔偿责任缺乏事实和法律依据,法院不予支持。
22.公共安全防范管理服务是物业服务企业协助政府相关部门,为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。其内容包括:出入管理,物业项目公共安全秩序维护,灾害防治,施工现场的管理,配合政府开展社区管理等工作。
23.为确保安防系统功能的正常发挥,安防人员要熟练掌握安防系统的技术性能,使之相互配合,正确使用,如利用监控系统和自动报警系统的相互配合,减少误报,提高管理效率。同时,安防系统应由专人维护与保养,定期检查、检测,发现问题及时处理。
原因:李某与物业服务企业订立的物业服务合同系双方自愿,合法有效。物业服务企业虽在合同中承诺24h安全防范服务,但治安管理是一项社会责任,物业服务企业的这种安全防范服务仅限于防范性安全保卫活动,并不能要求完全根除治安案件。物业服务企业确已在小区设置了门岗及安全防范人员,并实施了24h安全防范值班。李某不能提供其被袭击系物业服务企业不履行职责所致的证据,其要求被告某物业服务企业承担侵权的赔偿责任缺乏事实和法律依据,法院不予支持。
22.公共安全防范管理服务是物业服务企业协助政府相关部门,为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。其内容包括:出入管理,物业项目公共安全秩序维护,灾害防治,施工现场的管理,配合政府开展社区管理等工作。
23.为确保安防系统功能的正常发挥,安防人员要熟练掌握安防系统的技术性能,使之相互配合,正确使用,如利用监控系统和自动报警系统的相互配合,减少误报,提高管理效率。同时,安防系统应由专人维护与保养,定期检查、检测,发现问题及时处理。
你可能感兴趣的试题
最新试题
符合建设单位在承接查验中义务的有( )。
类型:多选题2015-04-10
物业承接查验应当遵循( )的原则。
类型:多选题2015-04-10
工程竣工验收,是指建设工程项目竣工后,开发建设单位会同( )等单位,对该工程项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设
类型:多选题2015-04-10
为保证评标委员会( )地履行职责,《招标投标暂行办法》规定了禁止行为。
类型:多选题2015-04-10
评标委员会应当按照招标文件的评标要求,根据( )等情况进行综合评标。
类型:多选题2015-04-10
为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为包括( )。
类型:多选题2015-04-10
为维护物业管理活动的正常秩序,物业服务企业应履行的义务包括( )。
类型:多选题2015-04-10
物业服务定价成本的构成中,秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的( )。
类型:多选题2015-04-10
三级物业服务标准要求,要有完善的( )等制度健全。
类型:多选题2015-04-10
有关二级服务标准中协助维护公共秩序的表述,说法正确的有( )。
类型:多选题2015-04-10
