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不定项选择题物业管理实务

2015-04-10

《物权法》的基本原则包括（　　）。

A．公示原则

B．公信原则

C．物权法定原则

D．统一指挥原则

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参考答案

A,B,C

答案解析

略

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1 保洁服务纠纷中，若物业服务企业没有给出明显的警示，导致张大妈摔伤，为避免事故再次发生，物业服务企业可采取的措施有（　　）。

A．做保洁时关闭楼宇大门，禁止人员通过

B．采取必要、适当的防范措施，如及时吹干湿滑地面

C．投保公众责任险，将此类风险转移给保险公司

D．保洁工作尽量避开业主上下班高峰期

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2 某物业公司负责上海市某小区的物业管理工作，该小区业主陈小姐已有好几个月没缴纳物业服务费了。物业公司上门催缴时，陈小姐以不久前自家卫生间屋顶渗漏，物业公司没有及时进行维修，给其生活造成诸多不便为由，拒缴物业服务费。
请回答下列问题：
11．陈小姐拒缴物业服务费的理由是否恰当?说明理由。
12．物业服务收费定价形式有哪几种?
13．业主与物业服务企业可采取哪种形式约定物业服务费用?
14．物业服务企业的营业成本构成一般包括哪几个部分?

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3 2011年8月10日，某住宅小区物业服务企业在巡视过程中发现业主李某装修前未办理装修手续，并私自拆改供暖管道。李某称无人告知禁止拆改供暖管道的有关规定，所以便私自拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。
请回答下列问题：
15．李某私自拆改供暖管道的说法是否正确?简要说明理由。
16．以示意图方式说明物业装饰装修流程。
17．物业装饰装修不予登记的情形有哪些?
18．物业装饰装修现场管理的基本要求有哪些?
19．为了减少物业装修、装饰过程中违章现象的出现，物业服务企业应采取什么措施?

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