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不定项选择题物业管理实务

2015-01-19

对（2）中发现的问题，该由谁负责解决，否则应承担相应的法律责任：（）

A．物业服务企业

B．建设单位

C．施工单位

D．业主

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参考答案

B

答案解析

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1 某住宅小区由甲物业服务企业负责物业管理工作，入住2年后成立了业委会，在前期物业服务合同未到期的情况下，业委会与乙物业服务企业达成口头协议，由乙企业替代甲企业承担该小区的物业管理工作。业主委员会通知甲乙办理移交。
甲以前期物业服务合同未到期为由，拒绝办理移交，后业委会通过用小区楼内广告收人给予补偿的要求换得了甲企业的同意。
现场交接时，乙派项目经理1人，在甲人员陪同下观察了小区内共用部位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外，其他部分运行状况正常。
对于屋面漏水，甲解释属保修期，应由开发商解决。于是，甲、乙未将该问题列入移交工作范围。资料交接时，甲向乙移交了开发商提供的前期物业资料。上述情况乙公司给予确认，双方共同签署了交接文件。
问题：
1、本案例物业承接查验的做法存在哪些不当或错误？简要说明理由？
2、本案例中甲拒绝办理移交的理由是否有理？说明理由
3、本案例中对于部分屋面漏水，甲公司的解释是否恰当？
4、机构更迭时物业资料的移交应包含哪些内容（请列举）?

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2 某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业，就如下事项达成一致：
1、建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续；
2、拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；
3、地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；
4、因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做好警示标志。
问题：对上述拟办或约定事项判断正误，并简要说明理由。

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3 某住宅小区房屋总建筑面积为32万平方米，该小区在每年四季度由物业管理处对房屋共用部分、共用设施设备进行完好率评定，今年四季度的评定结果如下：（1）完好房屋26万平方米，基本完好房屋4万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。（2）部分房屋的主体结构安全隐患。
根据（1）中的信息，该住宅小区的住宅完好率是（　　）。

A．81.25%

B．93.75%

C．96.28%

D．96.85%

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