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不定项选择题物业管理实务

2015-01-19

某物业项目处于建设阶段，为促进项目销售，建设单位聘请了A物业服务企业提供早期介入咨询服务。在服务过程中，物业服务企业做了以下工作：（1）对同类型物业的客户群、服务标准进行调查比较。（2）对项目及周边情况进行调研，了解项目相关配套情况和不利因素。
从项目开发的角度，建设单位聘请物业服务企业提供早期介入服务的目的是：（　　）

A．优化设计，满足业主使用需求

B．规避物业经营管理风险

C．为前期物业管理作充分准备

D．降低成本，促进销售

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参考答案

D

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1 内容（1）是体现了早期介入的哪种方式（　　）

A．市场调查

B．图纸会审

C．对标管理

D．过程监控

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2 内容（2）是体现了早期介入的哪种方式（）

A．市场调查

B．图纸会审

C．对标管理

D．过程监控

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3 某物业项目处于施工建设阶段，为促进销售，建设单位拟通过公开招投标聘请专业物业服务企业提供早期介入咨询服务。A物业服务企业通过压低物业服务费和提供超值服务的承诺获得了该项目。A企业组建了由一批由工程技术人员构成的早期介入小组，并随即制定了早期介入工作方案，内容主要包括：物业管理用房的设置与要求；物管服务收费标准及方法的确定；相关技术资料及文件的收集；设施设备安装调试的跟进与现场施工跟踪等。
问题：
1、根据本案例提供的材料，A企业的早期介入工作有哪些不当和错误？
2、根据该项目具体情况，列举早期介入工作的主要内容。
3、根据该项目具体情况，分析项目早期介入存在的风险。

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