【案例四】
某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
①物业服务费收入5000000元。
②电梯轿厢中设立广告收入50000元。
③为业主进行入户维修收入66800元
④公共场地租赁收入120000元
⑤代理业主房屋租赁收入67500元。
⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元
⑦代收代发快递获得服务费收入38000元
【案例五】
请回答下列问题：
19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）
20、上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？（6分）
21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？（5分）
22、属于业主的收入应如何使用？（6分）

19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？
【233网校名师李海波答案解析】【参考答案】
上述属于项目部开展多种经营的收入的是：③为业主进行入户维修收入66800元；⑤代理业主房屋租赁收入67500元。⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。
① 属于常规物业服务收入，②④⑥的收入都属于业主所有。
【案例五】
20、上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？
【233网校名师李海波答案解析】【参考答案】
1、上述属于物业服务企业的收入包括：①物业服务费收入。③为业主进行入户维修收入。⑤代理业主房屋租赁收入。⑦代收代发快递获得服务费收入。总额为： 5000000元+66800元+67500元+38000元=5172300元。
2、其它三项属于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，应该归业主所有。
【案例五】
21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？
【233网校名师李海波答案解析】【参考答案】
1、根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益归业主所有。
因此，上述属于业主的收益包括：②电梯轿厢中设立广告收入。
④公共场地租赁收入。⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入。
2、由于以上收入中还包含着物业服务企业的报酬，因此属于业主的收入总额不高于178600元（ 50000元+ 120000元+8600元）。
【案例五】
请回答下列问题：
22、属于业主的收入应如何使用？（6分）
【233网校名师李海波答案解析】【参考答案】
根据《物业管理条例》规定，属于业主的收入应对主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。例如，用于弥补物业服务费用的不足、作为业主大会和业主委员会的经费使用等。