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简答题 物业管理实务
2014-06-05

回答题:
某物业项目建筑面积29万m2,可收物业服务费用面积26万m2,每年计划成本542万元,现在进行招投标,有一物业公司管理项目多层住宅20万m2,高层住宅20万m2,别墅4万m2,该项目投标做了一个物业费的核算,总共包括以下项目。
(1)人工费。
①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用,包括公司分管项目副经理的工资、项目经理的工资、社会保险。
②补充养老金。
③项目人员年终绩效奖励。
(2)工程保修费。
(3)公共区域清洁卫生材料费。
(4)装修工程垃圾清运费。
(5)对社会的爱心捐赠。
(6)用于项目的固定资产折旧。
(7)项目履约保证金。
(8)共用设施设备及公众责任保险金。
(9)公共区域维修保养费。
(10)公共秩序维护费。
问题:
按照资质管理制度,哪类资质的物业服务企业可以参加该项目的投标?

参考答案

暂无

答案解析

根据《物业服务企业资质管理办法》的规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万 m2以下的非住宅项目;三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目。而该住宅物业项目总建筑面积为29万m2,所 以该项目可以由一级、二级级资质的物业服务企业承接。