简答题
物业管理实务
2014-06-05
以上费用哪些不能计人物业管理支出费用。
参考答案
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答案解析
根据《物业服务收费管理办法》的有关规定，本案例中不应计入物业管理成本的费用有：
(1)分管此项目的副总经理工资，不属于本项目管理服务人员的工资，因此不应计人物业管理成本。
(2)补充养老金和项目员工年终绩效奖金不应计入物业管理成本，而是应根据物业服务企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
(3)工程保修费用、项目履约保证金均为房地产开发建设单位向施工单位收取的费用，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本。
(4)管理区域内装修垃圾清运费用是由装修工程所产生的垃圾管理和清运费用，该费用在装修期间向装修人单独收取，也不应计人物业管理成本。
(5)对社会的爱心捐赠系物业服务企业自己的行为，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本。
(1)分管此项目的副总经理工资，不属于本项目管理服务人员的工资，因此不应计人物业管理成本。
(2)补充养老金和项目员工年终绩效奖金不应计入物业管理成本，而是应根据物业服务企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
(3)工程保修费用、项目履约保证金均为房地产开发建设单位向施工单位收取的费用，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本。
(4)管理区域内装修垃圾清运费用是由装修工程所产生的垃圾管理和清运费用，该费用在装修期间向装修人单独收取，也不应计人物业管理成本。
(5)对社会的爱心捐赠系物业服务企业自己的行为，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本。