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单选题理论与方法

2013-08-25

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　　）。

A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B．房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C．房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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参考答案

B

答案解析

【正确答案】：B
【答案解析】：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5-10。
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

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1 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　　）的特性。

A．独一无二和供给有限

B．流动性差和价值最大

C．独一无二和价值量大

D．不可移动和用途多样

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2 专业估价与非专业估价的本质区别不包括（　　）。

A．由专业机构和人员完成

B．实行有偿服务

C．目的是评估市场价值

D．要承担法律责任

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3 某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（　　）元。

A．49627

B．57647

C．65548

D．65547.57

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