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简答题 申论
2012-04-11

  (城管执法)   
  一、注意事项
  1.本试卷主要测查考生的阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力以及文字表达能力,满分为100分,考试总时限为150分钟。
  2.请先仔细阅读给定资料,然后按照“申论要求”在给定的答题卡上作答。
  3.请务必用28铅笔在答题卡指定位置填涂准考证号,用钢笔或签字笔在答题卡指定位置上作答。茬非指定位置或用铅笔作答的,一律无效。
  4.不准折叠答题卡!
  二、给定资料
  1.1997年3月,国务院批准了北京市人民政府办公厅报送的《关于开展城市管理综合执法试点工作的函》,率先成立了北京市宣武区城市管理监察大队,开展综合执法试点工作。随后,国务院又先后数次以决定的方式发布通知,在全国进一步推进建立城管机构,相对集中行政处罚权的工作。根据有关资料,截止2008年初,成立城管机构,开展相对集中行政处罚权是:全国656个城市中,计有266个,占总数的40.5%;全国287个地级以上城市中,计有169个,占总数的58.8%;国务院批准的全部18个“较大的市”中,计有12个,占总数的66%;全部27个省会市中,计有26个,占总数的96%;全部15个副省级城市都开展了此项工作,占总数的100%;全部4个直辖市开展了此项工作,占总数的100%。另外,一些地方为推进相对集中行政处罚权工作,制定了地方性法规和地方政府规章,总共有39部。有3个地方制定了3部地方性法规,有4个省级政府制定了5部省级政府规章,26个城市人民政府制定了32部政府规章。此外,还有大量的地方政府规范性文件。从依法行政的角度分析来看,城管执法机构的设立及其实施一定的行政处罚权是具有合法性基础的。根据《宪法》第89条和《地方各级人民代表大会和各级人民政府组织法》第59条、61条以及《行政处罚法第16条的规定,地方各级人民政府依法有权设立城管执法机构。城管执法机构也依法被授予了综合性的行政处罚权,目前,我国城管执法机构的行政处罚职能已经涉及公用事业、城市节水、园林绿化、环境保护、施工现场、城市河湖、公安交通、市政、停车、旅游、工商、规划等14个领域,而备受媒体关注的城管在街头追逐、罚没无证摊贩只是诸多行政处罚之一。必须指出的是,国家设立城管执法机构授予其行政处罚权的初衷,并非为了组织批评者所谓的“三强”突击队,即强拆房、强拖车、强拉财物,而是为了解决城市管理领域中多头执法、重复处罚、执法扰民等问题,合理配置政府部门的职能,精简行政机构。可见其目的完全是善意和正当的,说城管是“三强”突击队实在是冤枉他们了。但是,由于一些城管执法机构及其执法人员业务素质较差,法制意识不强,加之在制度上其权力的行使缺乏有效监督,导致屡屡出现滥用权力,侵害公民合法权利的违法行政案件。
  2.2008年1月7日下午,湖北天门市水利建筑工程公司总经理魏文华驾车途经湾坝村时,亲眼目睹了天门城管与当地村民发生纠纷的场面。魏文华对坐在副驾驶座上的王述堂说了句:“城管好像在打人,我下去看看。”说完,便下车站在马路边,用自己的手机拍摄。魏文华的举动很快引起了城管人员的注意。一名城管指着他大声说:“干嘛呢,你拍什么拍?”接着,几名城管一齐冲上来,意欲抢夺魏文华的手机。站在一旁的王述堂发现魏被围在人群中,“只看见拳头在头上飞”。在城管动手打人期间,魏举起双手大声喊:“我是天门市本地人。”但城管执法人员并没有理会,继续殴打。在场的一村民事后回忆说,他听见旁边有一男子起哄说:“干脆打死他算了。”大约5分钟后,魏文华倒在地上,无法动弹。见状,城管执法人员慢慢散去。
  王述堂拿起魏文华的手腕,把了一下脉搏,“魏总的脉搏很弱,脸部由白转为青,后来又转为紫色。”由于自己手机放在车里,王述堂急忙从围观者手中借过一部手机,立即拨打120急救电话。随后,他向已经离开现场10余米的城管执法人员愤怒地喊:“你们把人打成这样就不管了?”王述堂将魏扶到马路边,准备拦车。5分钟后,一辆城管执法车调头,几名城管将躺在地上的魏文华抬到车上,准备送医院抢救。等魏文华被送到医院时,医生发现他已瞳孔放大,确诊为死亡。在被送往医院后,王述堂在魏的口袋里找到了拍摄的手机,“可手机里这段视频已被删除”。王推断说,极有可能是城管执法人员事后将手机塞进了魏的口袋。
  3.全国城管(执法)局长联席会议在北京就“天门城管打人致死事件”发表声明指出,“粗暴执法、粗暴管理”是对法治精神的践踏,打骂管理对象是一种践踏人权的违法行为。有人还将城管分为鹰派跟鸽派,宣称鹰派有向鸽派转向的趋势。这是多年来众多因城管执法而引起的流血伤亡事件后,城管执法队伍的一次全面、集中的反思。一些地方城管执法的暴力化倾向,已经发展到民怨沸腾的地步,长此以往不堪设想。从宏观看,虽然近年来国家采取了取消农业税等措施,让农民、农村休养生息,但在城市化大背景下,乡村的许多村落冷清,荒的田地时有可见。大量农村居民向城市涌流乃是无法改变的历史必然,以城管的权力和力量,同样无法改变这个历史必然。这些人没有躺在国家身上吃低保要失业金,也没有做出偷盗抢劫的非法营生,而是风餐露宿自食其力,在城市的街角摆一个小摊养活全家,各地政府其实应感谢他们、更多地帮助他们,而不是将其驱来赶去。从微观看,有作用力必然就有反作用力。城管的“鹰派”即暴力化倾向必然反过来助长城市底层社会的暴力化倾向。对暴力的迷信不仅将致“底层沦陷”,而且会带来基层社会的野蛮化。我们应该反思的是,那些强硬的“鹰派”执法派如广州、深圳等城市城管,崇拜权力的威力,配备有盔甲、防割手套等精良装备,但他们“管出城管的威风”了没有?“管出良好的秩序”了没有?相反,那些温和的“鸽派”执法,体恤弱势群体,于是有了山东聊城城管被评为“百姓口碑最佳单位”、江苏淮安城管成为全国学习的经验范本。然而,城管执法方式向和平的“鸽派”转型,又不是简单的理念可以完全解决的问题,首要的问题是地方主政官员不能把城管当枪使,顺着其个人好恶或需要冲锋陷阵,领导希望加强外来人口管理,城管就负责驱逐外来人口;领导要求整顿市容市貌,城管就负责驱逐摊贩。而像石家庄,领导把游商当宝贝,那地方城管与游商就和谐共处,秩序井然。全国那么多城市那么多城管,为何分出截然不同的“鹰派”“鸽派”,原因也不在城管自身,而是“问题在下面,根子在上面”,地方主政者怎么想,城管就怎么管。可见,要使城管全体都能够向“鸽派”转型,就要破除暴力迷信,卸掉城管的武装。一来文明执法的城管不需要武装;二来城管不具备法律赋予的警察权,武装城管于法无据。另一个很重要的方面是,如果城管暴力致人伤亡,不仅当事城管及直接领导者应负相应的行政和法律责任,当地主政者也应负相应的行政和法律责任。
  4.2011年5月29日上午,按照灵武市政府的部署,市城建局城市监察大队派出20人的执法队伍对占道经营的一些饭馆进行清理整顿。执法人员在位于该市医院西侧健康路一带的饭馆前,因强行没收“杨三牛肉拉面馆”摆在门口的锅灶与业主杨建荣夫妇及其打工人员杨文志发生争执,双方厮打起来。在激烈的冲突中,数名城管人员一顿拳打脚踢,将杨文志及杨建荣夫妇和隔壁“香乐饺子馆”业主等人打伤后扬长而去。
  当打工人员杨文志被送往灵武市医院救治时,医护人员发现其嘴部已被撕裂,两小腿严重烫伤,遂为其缝合伤El并做了消炎处理,并留观察室观察。当日下午l时许,杨文志突然呼吸困难,心脏衰竭,经抢救无效死亡。
  事件发生后,中共灵武市委、市政府立即召开公、检、法等有关部门紧急会议,并组成专案组,连夜对20名城管人员进行调查询问,确定了重点嫌疑人。5月30日,灵武市公安局依法对7名涉嫌致人伤亡的城管人员予以刑事拘留。
  灵武市市长马英杰在接受新闻媒体采访时说,这起由执法人员粗暴执法引起的恶性事件,暴露了我们在城市管理上存在的种种弊端,损害了执法部门在人民群众中的形象。
  5.城管又打人了!河南郑州近一个月内发生了四起城管人员粗暴执法的事件,尤其是76岁菜农卖红薯时被城管掌掴一事,在网上引起广泛关注。郑州有关部门为此召开专题会议,要求所有城管队员必须签订文明执法承诺,以确保城管执法过程中不再发生打人事件。
  签文明执法承诺,就能防止城管暴力执法事件的发生吗?郑州此举姿态固然可取,形式难免作秀之嫌,实际效果也未必乐观。毕竟,签署承诺只是文明自律的一种形式,对城管人员来说没有任何强制力。正如每年全国高考前,上百万考生都会签名承诺诚信考试,可最后,作弊者年年不乏其人。可见,执法不能只靠自律,需要的是制度和法律层面的监督和制约。否则,要是遇上执法人员眼中屡劝不止的“刁民”,暴力执法的大棒依然会落下。
  其实,加强对城管执法监督的话题由来已久,各地也曾出台过相应规定。而且,城管执法人员虽然素质良莠不齐,可打人不对、暴力违法的常识他们不会不懂,那么,为何暴力执法事件依然不绝如缕?除了对执法者缺乏有效监督外,更重要的是因为某些城市管理者的实用主义执法倾向。随着城市化的加快,从人口上千万的大都市,到居民几十万的地级市甚至县级市,都不同程度地存在修路、建桥、盖公园、添绿地等情况,市容环境是干净、整洁了,可是散兵游勇似的马路摊贩,不仅影响市容,也破坏了环境卫生。对于他们,一些管理者不是努力设法疏导,而是简单地将小摊小贩们视为“眼中钉”。为此,不惜纵容城管执法不择手段,简单粗暴又何妨?只要执法完成任务就好。正是出于这种赤裸裸的实用主义执法思想,对城管暴力执法问责时才有人“护短”,城管执法人员自然有恃无恐,以致为城管暴力执法负责的总是“临时工”这种怪现象屡见不鲜。
  当然,城管执法人员也并非个个“莽汉”。为了改善城管人员的形象,化解与流动摊贩之间的矛盾,一些地方也曾出过奇招。比如上海、昆明等地,都曾组建过美女城管巡逻队,推行劝说式温柔执法,可惜因为摊贩们“不买账”而败下阵来。事实上,从流动式执法、占领式执法到“铁桶阵”执法,城管与摊贩之间的斗争总是道高一尺魔高一丈。这种冲突的背后,凸显出城市管理理念的不够成熟和完善。
  改革开放以来,我国开始了快速城市化的进程,大量人口加速从农村向城市流动。对于全国600多个大大小小的城市来说,城市的正常秩序必须有专人维护和管理,可是小摊贩们流动性强、管理难,极易成为城市管理的“灰色地带”。这的确是急速城市化过程中的现实难题。为了破解城管与摊贩之间的矛盾,越来越多的地方开始认同并实践一个观念——堵不如疏,比如退路进厅,给商贩办执照、找摊位,有的地方甚至开始试点部分放开流动摊贩点位。总之,要在环境允许的情况下创造条件让摊贩们有地方讨生活而不能为了追求一尘不染的城市而简单地暴力相向。如果有了管理理念的根本转变,城管暴力执法的现实依据将难以存在,城管也就不再总是新闻“主角”了。
  6.多年来有关城管野蛮执法的负面新闻屡屡见诸报端,舆论的抨击也从来没有停止过。在人们的印象中,野蛮执法早就成了城管的代名词,而城管的执法身份也始终是城管野蛮执法的护身符,不论城管执法时和被执法对象再怎么大打出手,只要不出人命,不造成轰动全国的恶劣影响,城管方面都会找到种种借口替自己开脱责任,尤其擅长采用“模糊”战术,强调是在双方“拉扯”中造成的,这样就“无法”认定责任。当地警方也相当“配合”,往往不追究城管野蛮执法造成他人人身伤害的刑事责任,让野蛮执法者全身而退。
  为什么会出现这种咄咄怪事?关键在于城管执法人员缺乏依法行政、依法执法的意识。一些执法人员总以为自己是在为政府办事,是在为绝大多数市民办好事,就是出点格,政府也不会怪罪的。正是这种思想在作祟,一些城管执法人员才胆敢不依法行政、依法执法,屡屡采取暴力手段强行驱赶违章经营者,甚至造成一些群殴群伤事件。而一些地方政府遇到这种情况,又往往以“维稳”做挡箭牌,对城管人员滥用、乱用执法权视而不见,只是一味“灭火”,以尽快平息事件,避免影响进一步扩大。而在地方政府的袒护下,城管人员的胆子更大了,违法行政的现象也愈演愈烈,几乎到了刹不住车的地步了。
  国务院发布了《关于加强法治政府建设的意见》,明确要求必须依法行政,文明执法,不得粗暴对待当事人,不得侵害执法对象的人格尊严。对因有令不行、有禁不止、行政不作为、失职渎职、违法行政等行为,导致一个地区、一个部门发生重大责任事故、事件或者严重违法行政案件的,要依法依纪严肃追究有关领导直至行政首长的责任,督促和约束行政机关及其工作人员严格依法行使权力、履行职责。这可以说一举击中了城管野鸾执法的要害,也是对城管部门一个刚性要求,给违法行政者敲响了警钟,开了一个用法律规范行政执法人员执法行为的好头,但更重要的是必须使依法处理违法行政人员成为一种常态,否则等“风头”一过,野蛮执法还会卷土重来。所以,只有地方政府态度坚决,不折不扣地贯彻国务院《关于加强法治政府建设的意见》,无条件支持公检法部门用法律法规规范政府行政执法行为,才能确保依法行政不放空炮,不流于形式。作为城管部门而言,则应该自觉把自己置于法律法规的框架之内,自觉用法律法规约束自己的执法言行,自觉接受广大人民群众的监督,对那些违法行政的害群之马坚决依法处理,并追究相关领导的责任,这样才能真正做到依法行政,使城管回到为民服务、人性化管理的正确轨道上来。
  7.北京市城管队伍成立至今已经有多年的历史,一直为北京城市的发展付出了很多,但结果是社会不认可、百姓不满意、城管队员自身没有归属感。这个城市不能离开城管,不用太长时间证明,只需三天,如果没有城管,这个城市将会是垃圾成堆,污水横流。2010年9月27日,李润华上任刚两个月,北京市城管执法局召开千人大会,会上李润华提出了“重点整肃着装、仪容不规范,举止不文明等行为”。“个别同志不注意形象,败坏了队伍的整体声誉。城管队伍在部分市民眼中,变得声名狼藉,这也导致了城管队员中的一些不良情绪,他们的努力不被社会认可,自身价值难以体现。”城管局副局长田才巨在内部讲话中透露,2010年上半年,全系统因执法不规范、处理方法简单导致96310城管热线投诉478起。“着装不整洁,制服混装、驾驶作风不文明,故意遮挡车牌等违法行驶等问题屡屡存在,这是我们在政风行风评议中得分低的主要原因。”田才巨表示。开展整顿以来,各个区县城管纷纷以“柔性执法”来重树城管形象,有的请国旗班战士对城管执法人员进行军姿培训;有的走访原黑三轮司机,有走上街头向市民发放《民意调查表》。而百日行动第一阶段结束总结时,数据调查显示,96310城管热线举报同比2009年下降16.4%,群众满意率上升28.2%。
  城管工作时时刻刻处在聚光灯下,要善于和媒体打交道,争取更多、更有效的正面宣传。
  与此同时,另一个变化也在悄然展开,有媒体主管热线新闻的负责人表示,近两个月来,很难再接到城管打人和引起群体冲突的报料了。而且,城管负面投诉对方一般都会上门沟通,而不是像以往一样将记者拒之门外。城管系统一位执法人员表示,新局长上任后,首先对新闻宣传进行了整顿,各个区县的新闻宣传都要上报市局,尤其是大事件发布前一定要经过市局批准。城管局副局长田才巨曾在讲话中表示,城管工作时时刻刻处在聚光灯下,要善于和媒体打交道,争取更多、更有效的正面宣传。
  8.在国家行政学院教授汪玉凯看来,由于执法方式简单粗暴,城管长期以来给外界的印象、口碑都不好。此番在衣着、言语和车容上率先做出变化,并通过媒体宣传重塑形象,显示出城管内部存在求变的意愿。城管改变外观以重塑形象,只是切人口而不是长久之计。”汪玉凯认为,民众长期以来不认可的并非城管的外表,而主要是其执法行为本身。如果“变装”后的城管仍保持原来的执法作风,外界对其不认可的态度也很难改变,则目前外观的改变就没有意义。汪玉凯建议,城管重塑形象应首先改变工作理念,将管理和服务相结合,通过服务来体现管理。他认为,目前城管的执法作风是颐指气使,为管而管。不过,这一点在不少城管队员看来属“戴着镣铐跳舞”,只要城管“替人执法”的本质不改变,就很难改变市民对城管的印象。
  顺义直属二城管分队执法人员无奈地说,他们其实也不想处罚,“除了劝说、告知以外,解决的办法之一就是处罚,久而久之留给人的印象就是罚。城管的“罚”源于其他行政机关的行政处罚权,只是由城管集中起来,统一行使,如北京城管拥有308项行政处罚权。不改变“罚”的做法,就难改变人们对城管的印象,而这又指向了城管的体制问题。
  9.多少年来,城管同小贩像是一对儿冤家,一对儿斗红眼的鸡,很少有消停不掐架的时候,野蛮执法和暴力抗法事件不绝于耳。在整个行政执法部门中,城管似乎是一支最不遭人待见、最受人非议的队伍。管与被管肯定是一对儿矛盾。作为一支城市综合管理、执法队伍.,城管的权力也太大了——市政、城建、规划、环卫、园林绿化、占道经营等——城管大约无所不管,而这些领域又都有法律规定的行政执法主体。城管,实际是代管,管的事儿多了自然是非也多。其实,城管有无合法性地位从它出生那天起就备受争议。比如,占道经营,有工商部门管;私搭乱建,有规划和城建部门管;随意倾倒垃圾,有环卫部门管,如果大家各司其职其实是用不着专设城管这支队伍的。于是,一有城管的负面新闻,有人就说:“多余的阑尾又发炎了。”城市为了加大管理力度,组建了城管队伍,而且,城管不仅不会撤消,正在日益加强和壮大中。城管,无论从建制上还是装备上可以说是中国军队、公安之外的又一支“武装力量”,给城管配备防刺服等装备和设立城管公安就说明了问题。但从现在看,城管并不是在管理,而是在管人,并且,权力在无限度地膨胀。事实上,全国的城市管理执法队伍都存在这个问题。城市管理是一门学问,具体到每一个领域又有每个领域的专业知识。而我们现在的城管队伍,更像是除了治安和刑事案件不管,其余的都管的防暴特警队。这从前一阵子江苏某市用招警察的标准招考城管队员就可看出,身高低于1.7米的不要,让人不由地想到,能掰得断秤杆,踹得散摊子,抢得下货物的身高马大之人,才是他们想用之人。
  城市管理更多的是用智慧,用知识,用服务,而不是靠武装、武力去打压和制裁。它需要的是政治素质强、思想品德好,政策、法律和专业知识全面,善于同小商贩沟通,乐于为小商贩服务的高素质人才,并由这些人才组成一支专业队伍。而且,上能为政府管理城市、发展经济考虑,下能体察弱势群体生活之艰辛,代表政府化解城市管理与群众讨生计的矛盾,做到游刃有余,上下满意。而这,不是长个脑袋就能干得了的。
  从现在城管队伍的整体情况看,显然达不到这个水准。而这种状况不改变,对小贩、对城管、对城市都不会是一件好事。仍拿兰州说事,兰州并没有禁止路边设摊,但城管执法的“经”念歪了,经济受损的是小贩,形象遭贬的是城管,群众责怪的是政府,这就是结果,也是苦果。
  10.为有效破解随着城市化进程的加快和经济的发展产生的许多新的社会矛盾,石嘴山市惠农区在“整合人员力量、实施综合执法、提升管理效率”上做文章,积极探索推行“大城管、大巡防”执法体系和管理服务模式,成立了由综治办、公安分局、城管局、工商局、信访局、司法局、环保局、卫生局、区安防大队、石嘴山矿区物业公司以及乡镇、街道办事处等20个单位为成员单位的工作机构,细化了“大城管、大巡防”工作措施,明确了各单位的工作职责;按照辖区街道办事处划分责任区,定人、定岗、定责,采取车巡与步巡相结合、点线面相结合的方式,实行24小时网格化巡防管控工作模式,增强了社会面的防控能力;组建了一支200余人的企业巡防队伍,并在公安分局的统一指挥下,对企业周边突出的治安问题开展大规模的集中整治行动,及时消除治安隐患和治安死角,确保企业周边治安秩序稳定。
  “大城管、大巡防”工作试运行以来,依托“大城管、大巡防”工作机制,综合执法大队还兼顾辖区各类矛盾纠纷的化解、调处和各类信息的收集工作。近半年来,排查化解矛盾纠纷20余件,为群众办好事40余件,办实事20余件,提高了群众满意度,促进了和谐警民关系的建设。
  “大城管、大巡防”工作机制的推行,实现了社会管理创新、执法工作创新和工作机制的创新,有效地提升了惠农区城市管理和治安管理的水平和能力。
  三、作答要求
  1.仔细阅读给定资料,回答下列问题:
  (1)城管执法机构的形象严重恶化,主要原因是什么?150字以内。(10分)
  (2)有人把城管分为鹰派和鸽派,根据你的理解鹰派租鸽派分别是什么意思?100字以内。(10分)
  要求:总结全面,条理清晰;分析合理,语言精练。
  2.如何改进城管的执法工作,既能更好的维护城市秩序又能尽量减少与被执法对象的冲突,请给出合理化的建议。(20分)
  要求:所提建议具有条坪性和可操作性。不超过500字。
  3.如何正确的评价城管的工作,对于改进城管的形象请给出合理化的建议。(20分)
  要求:所提建议合理,日论述语言简炼。不超讨500字。
  4.根据资料内容,结合我国实际,就给定资料中出现的问题,自选角度,自拟标题,写一篇议论文。(40分)
  要求:紧扣给定资料,观点明确,言简意明。字数在1000左右。

参考答案

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答案解析

  1.【答案提示】
  (1)由于面对下岗工人、无业游民等弱势群体,城管往往处在矛盾的聚焦点而被敌视。另一方面,没有相应的法律依据,城管普遍存在执法违规现象,如收费、罚款不合理,没收物品,处分被没收物品,暴力执法,便衣执法,打砸抢等现象,引起民众普遍反感以及对流动商贩的普遍同情。这是城管执法机构形象严重恶化的主要原因。
  (2)鹰派指的是执法强硬,容易使用暴力手段,与被执法对象关系紧张的一类城管。鸽派指的是体恤弱势群体,执法温和,与被执法对象关系和谐的一类城管。
  2.【答案提示】
  首先应当转变观念,丰富执法手段。城管部门面对违法行为人时,首先应当通过一些非强制性的、柔性的管理方式指导、劝告和督促他们进行合法进行,实施合法活动。还可以设身处地的为他们出台一些合理措施,帮助他们解决一些实际困难,不到万不得已不轻易进行行政处罚。
  其次是要完善城管执法权限,保证城管机构的正当执法行为。通过立法赋予城管执法部门行政处罚权,使其能够及时有效的处理违法行为,维护城市的有序和安全。
  第三是建立有效的执法监督制度。有必要制定专门的行政执法监督法律、行政法规,组建专门的监督机构和人员对城管执法活动进行监督,防止其滥用权力,侵害公民、法人和其他组织的合法权益。
  3.【答案提示】
  城管是随着我国城市化进程的深化而建立起来的综合性执法队伍,其成立是为了解决执法机构林立,重复执法、交叉执法、多头执法等执法扰民问题。城管部门集中行使行政处罚权,从而使执法主体更加明确,执法力量更为集中,执法体制进一步理顺。
  要取得公众对城管部门的正确认识和评价,理解并支持城管工作,首当其冲的是必须提高城管执法人员自身素质,改进工作方式方法,讲求工作技巧和执法艺术。城管执法人员应当坚持以人为本的管理理念,积极践行科学发展观要求,文明执法,用自身行为赢得公众的理解、信任和支持,推动城管执法工作发展。
  文明规范执法,树立管理即服务的理念。城管执法人员要自觉做到依法行政,坚持公正、便民的原则。要严格按法定程序执法,执法时态度和蔼、举止端庄、语言文明、以理服人。通过开展文明执法活动,使城管执法队伍树立起依法行政、执法为民的形象,赢得社会公众的支持拥护。
  不断健全完善已有的督察考评机制,对执法人员的工作纪律、队容队纪、巡查执勤、执法程序、文明执法等情况进行监督检查,激励执法人员约束自我,严肃工作纪律。
  利用网络传媒全面客观公正的宣传城管队伍。一方面充分尊重网络传媒自身特点,健全新闻舆论监督城管执法环境,另一方面,则应当利用网络传媒自身的特点,充分渗透网络传媒,通过网络传媒所特有的传播优势,树立城管正面先进的典型形象。
  4.【参考例文】
  正确看待城管的存在和作用
  随着城市化的发展,一个现代化的城市离不开经营和管理,不会经营的城市是没有发展前途的,没有管理的城市是混乱不堪的。如果把城市比作一个居民小区,城管就相当于小区的物管。城管部门是维护城市公共利益的执法队伍,维护的是整个城市的利益和全体市民的利益,是为了给大家塑造良好城市形象,创造整洁、优美、文明的城市环境。
  国际上,很多国家的城管是隶属于警察序列,或者说是由警察来行使职权的。城市管理非常严格,当事人违反了城市管理法规直接交城管法庭判决。在我国由城管来管理城市,可同时法律又没有赋予城管做好这项工作所必备的强制手段,因此导致暴力抗法事件时常有发生。
  各地最常见、最普通的问题是占道经营,如果有小贩将水果摊摆设在马路上,试想无论是骑自行车、摩托车还是驾驶车辆的,一定会感觉到不方便,而一旦发生事故,小贩作为“弱势群体”,赔偿费用是任何一个骑车或驾车的人不愿意接受的。
  你耐心开导说给他,占道经营影响交通,也不安全等等道理,态度好一点的,会马上离开,等你走了,再回来继续;态度不好的,和你蛮不讲理,秀才遇上兵,有理讲不清,甚至动手的大有人在。大家看到那些短斤缺两的耍小动作的小贩对待顾客什么态度,就不难考虑对待城管如何了!部分城管人员说话声音大,脾气大,容易批评人,造成不良印象,不足为奇。
  城市管理工作是一门科学,城管部门工作人员必须经过考试才能进入,必须经过培训才能上岗执法。当然,有个别城管工作人员素质低下,作风恶劣,影响极坏,但他们不能代表全体城管工作人员。各地也正在重视这方面的问题,只要群众举报查实,会有不同档次的处罚规定在等着他们,包括开除和移交司法机关处理在内的严厉处罚也决不含糊。
  全社会评价监督体系正在逐步完善,内部培训教育工作已列入正常工作范畴,增加城管工作透明度的活动也在逐步展开,相信城管工作状况在全社会的监督下会逐步得到改善,一些害群之马会受到严厉处罚,城管工作的新形象会逐步建立。
  相当长一段时间,部分新闻媒体上对于城管执法的报道基本上都是围绕着街头无照经营的暴力抗法和暴力执法进行的。长此以往,就造成了很多群众的误解,认为城管执法就只是管理街头无照经营,除了无照经营外什么都不管。造成一些不明真情的人总是高呼取缔城管执法。这种认识是十分偏激而且有害的。
  要客观的看待城管这个群体,既看到其作用,同时也要看到其缺点,监督改正这些缺点。

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  2.请先仔细阅读给定资料,然后按照“申论要求”在给定的答题卡上作答。
  3.请务必用28铅笔在答题卡指定位置填涂准考证号,用钢笔或签字笔在答题卡指定位置上作答。在非指定位置或用铅笔作答的,一律无效。
  4.不准折叠答题卡!
  二、给定资料
  1.“拆迁”这个曾经让许多人充满幸福与期待的字眼,在某些地方开始与“痛苦”“不公”等词汇相联。对于许多拆迁户来说,一座房子被拆,却又得不到合理补偿,带来的并不只是心理上的失衡,更实际的是,一些人因此而导致生活来源中断,交通、就医、入学不便,生活成本增加等问题。
  某日,北京市东城区东华门大街62号的袁某家,被三四十人和两辆铲车团团围住,几分钟内住房就被拆毁。倔强的袁某在家门口的废墟上搭了个塑料棚,一住就是半个月。
  如果说采用暴力、野蛮行为强拆群众房屋,给拆迁户留下了沉重创伤的话;那么,政府安置补偿措施不到位,给拆迁户带来的则是一种渗透在日常生活中的难言的苦痛。济南拆迁户井传芝愤愤不平地说:“房屋拆迁不是‘过家家’,政府说拆就拆,也没签任何安置补偿协议,口头答应拆一平方米补一平方米,事后却不认账。”据介绍,她原来住63平方米的房子,出租一部分,每年能收人4000多元,拆迁后只按每平方米130元的价格进行补偿,住新房却要按每平方米670元的价格自己花钱买。她说:“我们本来过得好好的,现在房子一下子没了,还要拿出5万多元重新买房子,怎么出得起?”近一段时期以来,随着城市化进程的加快,旧城改造、政府重大工程等一系列城建项目所引起的“圈地风”风靡一时,由拆迁引发的纠纷数量不断上升,城市拆迁已成为近年来群众信访反映的一大焦点。拆迁纠纷同时引发行政诉讼异常升温。据山东省高级人民法院行政审判庭统计,城市房屋拆迁行政诉讼案件出现逐年迅猛增长的势头,2003年增幅达60%,个别地方甚至出现数倍的增长。浙江省政法委调查表明,因旧城改造、拆迁安置、城市规划、城市房屋登记管理等引发的矛盾急剧增多,由此引起的“民告官”案已占全省行政诉讼案的四分之一。
  专门代理房地产诉讼的青岛中房律师事务所主任张振海说,在城市房屋拆迁过程中,拆迁程序不合法、安置补偿不合理、政策落实不到位、商业拆迁盗用公共利益之名、粗暴对待拆迁户等拆迁行为,使拆迁户的私有财产遭受损失,严重侵害了拆迁户的合法权益。
  山东省社科院法学所所长于向阳认为,社会发展所带来的城市拆迁本不可避免,但违法拆迁引发了严重的社会问题。作为普通百姓的家庭命脉,房子承载了太多的东西。很多拆迁户并没有因为拆迁而改善居住条件,相反却越拆越穷。拆迁使富裕起来的居民再次沦为城市贫困户的现象值得关注。
  2.被称为“史上最牛钉子户”的重庆市民杨武、吴苹夫妇在重庆九龙坡区杨家坪拥有一栋两层高的小楼。2004年9月由于此地要开发,杨、吴收到拆迁通知书,但由于和开发商多次交涉未能达成一致的补偿协议,两人拒绝拆迁。两年多过去了,开发商为了不影响进度,动手在周边已拆迁地区进行地基开挖,结果形成了周边是深坑、唯有小屋孤伶伶立在中央的“奇观”。
  2007年2月6日“钉子户”照片首度被粘贴网络;3月初各大站点论坛开端流传“史上最牛的钉子户”文章;3月8日,《南方都市报》首度刊登此新闻,随后引发各媒体跟进报导。随着各大站点和网友的转贴讨论,逐渐炒热此话题,直至成为家喻户晓的事件。在持续近一个月的紧张对峙之后,4月2日重庆市杨家坪旧城改造项目拆迁对象杨氏夫妇,在当地法院的主持下与拆迁方最终达成协议。
  2004年,国务院出台《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》,指出在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模。这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也造成一些地区和行业过度投资。通知要求,要严格拆迁程序,确保拆迁公开、公正、公平;进一步规范拆迁委托行为,禁止采取拆迁费用“大包干”的方式进行拆迁。拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定,严禁野蛮拆迁、违规拆迁。,严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段,强迫被拆迁居民搬迁。
  国外政府通常强调,房屋价格评估机构要按照有关规定和被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积等,合理确定市场评估价格,确保公正补偿。
  某研究社会转型的学者指出,政府直接参与强制拆迁的背后,不是简单的权力滥用问题,而涉及到政府职能定位的深刻本质,我们还是不懂得,现代政府对社会生活不是高高在上的,而是引导管理、提供服务,而不是动辄直接介入,全面干预,政府部门要从过去直接组织房屋拆迁中解脱出来,严格依法行政,实行“拆管分离”,实现拆迁管理方式从注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性转变。
  某民间维权机构的调查数据显示,在2005年的拆迁事例中,有的城市超过百分之六十的拆迁补偿和安置措施不落实,并且人为降低补偿安置标准,有的其补偿费不到法定标准的十分之一,政府部门挪用、挤占、贪污拆迁补偿资金现象严重,监管不到位。
  国外、国内媒体的报道则主要集中在大量政府公安、城管强制拆迁过程中,引发群体性暴力冲突,有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁。
  3.辽宁省副省长在城市棚户区改造问题上反复强调“一个居民不同意都不能强拆”“要做到逐户征求意见,想办法沟通,达到居民满意为止”,实现“和谐拆迁”。辽宁的谨慎自然让人联想到重庆“最牛的钉子户”。
  重庆市长在回应“钉子户”事件时说得好,此“钉子户”在重庆存在长达两年多,本身就说明我们是一个法治政府。各方心里都有个底线,政府、开发商与“钉子户”都尊重法律自然好。但若论及拆迁是否关涉到“老百姓的公共利益”,则产生了公共利益如何界定的问题。公共利益肯定不是政府说了算,也不应是“有史以来最牛的开发商”说了算,而应是老百姓说了算。老百姓如何说了算呢?至今缺乏严格的程序和界定。
  今天的中国,无疑是在经历一个飞速发展和新旧交替的时代,城市规划建设每天都在进行,政府对土地的征用和居民拆迁当然难以避免。但是,当残垣断壁在推土机的轰鸣声中纷纷塌落时,我们社会中的某些传统屏障却始终冥顽难移。这种严重的不协调,势必导致社会矛盾的严重激化以及相关恶性案件的频频发生。在一个法治的社会中,司法原本是解决社会矛盾、寻求社会公平与正义的最有效的手段。中国大陆各地的拆迁纠纷急速增加,民怨逐步升温,而在最近发生的有关事件中,被拆迁人却没有选择司法的途径解决问题,而是要采用令人扼腕叹惜的非理性的方式。这足以令人惊醒,令人深思。
  在惜墨如金的美国宪法中,其第五条修正案专门规定:“非依正当程序,不得剥夺任何人的生命,自由或财产;非有合理补偿,不得征用私有财产供公共使用”。联邦宪法第十四条修正案要求州政府依据正当法律程序取得私有财产并保证不得拒绝法律对公民的平等保护。各州宪法对此问题也有类似规定。
  在美国,征收主要分两种形式。第一种称为Po1ice power,通常直译为警察权,是政府为了保护公众健康,安全,伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划(Zoning),建筑以及健康法规(Bui1ding and Hea1th Code),让移要求(Set--backRequirement),土地分割(Abatement),污染(Po11ution)以及出租管制(Renta1 Contr01)等。警察权准许政府规划私人土地,而不需要支付补偿。这种征用的方式得以适用的场合非常有限,并受到相关法律的严格制约。第二种是有偿征收,英文称为eminent domain或condemnation,指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。这里讨论的主要是指第二种征收形式。
  美国联邦宪法第五条修正案关于有偿征收(emingnt domain)的规定具有决定性的意义,该修正案规定了征收的三个要件:
  (1)正当的法律程序(Dueprocess of 1aw);
  (2)公平补偿(Just compensation);
  (3)公共使用(Pub1icuse)。
  4.2009年4月10日,成都市金牛区城管执法局依法对胡昌明违法建设实施过一次拆除,胡昌明、唐福珍及其亲属采取投掷汽油瓶和向执法人员泼洒汽油等方式阻挠,致使依法拆除行动被迫取消。
  11月13日,钟昌林再次带领金牛区城管执法局人员对胡昌明违法建设实施依法拆除。“当时胡昌明虽不在现场,但仍通过电话等方式与在其违法建筑楼顶平台上的前妻唐福珍及亲戚10余人联络,对执法人员的喊话、劝说置若罔闻,再次采取向执法人员投掷砖头、石块、汽油瓶及点燃汽油等方式进行阻挠,致使10多名执法人员被打伤、烧伤。当然,在拉扯过程中双方有一些肢体抓扯,这也是事实。”钟昌林说。
  在相持了近三小时后,站立于楼顶平台楼梯井顶端的唐福珍情绪失控,做出极端举动:向自己身上倾倒了汽油并用自备打火机点燃。楼下的消防队员立即用泡沫水枪喷洒灭火,执法人员及工作人员迅速搭梯攀登救人,唐福珍身上的火随即被扑灭。
  唐福珍被执法人员从违建楼顶救下送往医院后,金牛区有关方面迅即派出专人,24小时协助医院做好抢救工作。成都军区陆军总医院专门成立了副院长牵头的专家医疗组,采用最好的设备和技术予以救治,并先后两次对唐实施植皮手术。
  11月29日,唐福珍因伤情严重突现生命危险,金牛区、街道领导及相关人员迅速赶赴医院协同医务人员全力施救。深夜时分,唐福珍终因伤情严重,抢救无效不幸去世。
  面对这些过去没有过的社会冲突和矛盾,需要转变我们看待这些冲突和矛盾的思维方式。最基本的、首先的一个前提是,这些利益本身往往都是正当的;人们利用各种方式来追逐自己的利益,只要不违反法律,也都是正当的。这样,在整个社会的层面上,利益的冲突和表达,就将会成为一个常规性的现象。在我们过去的观念中,对利益冲突有几个明显的认识上的误区。第一,不承认利益冲突的合法性,甚至对利益冲突作一种负面的道德评判。以为利益冲突是一种自私的表现。第二,往往过多地从政治角度来理解利益冲突。一说到利益冲突,就很容易将之与反对政府甚至社会动乱联系起来。结果往往是忽视了建立能够容纳利益冲突和利益表达机制的种种制度安排。
  5.2010年9月17日晚,抚州市委对宜黄县“9•10”拆迁事件相关责任人作出处理。宜黄县委书记邱建国、县长苏建国对“9•10”拆迁事件负有重要领导责任,抚州市委决定分别对其两人立案调查;宜黄县委常委、县政府副县长李敏军负有主要领导责任,抚州市委决定对其立案调查,并免去其宜黄县委常委、县政府副县长职务。
  如今,宜黄“9•10”拆迁事件相关责任人已被处理,这是萧瑟秋意中令人眼前一亮的春色。平心而论,无论是立案调查还是免去职务,相关责任被及时处理,是宜黄县“9•10”拆迁事件抵达正义的重要一环,是取信于民,给公众一个交代的必要步骤,更是告慰自焚者和钟家人的必由起点。
  处理宜黄“9•10”拆迁事件相关责任人,是取信于民的坚实一步,这是个进步的起点。但在具体的事件处理方式上仍有更多值得期待之处:
  其一,相关部门在信息披露上,如何更及时更准确更充分?自焚事件发生在9月10日,消息甫一传出,舆论哗然,互联网上更是激愤一片,但直到12日下午,当地部门才发布通报,首度回应“拆迁户烧伤事件”,这显然就错过了最佳回应时间,遮蔽了公众知情权。此外,从11日到18日,在长达一周的时间里,除了一则通报之外,公众再也看不到当地部门的即时回应,这就必然加重民意疑窦,客观上制造了官民对立。
  其二,如何确保真相完全呈现?没有真相就没有和解,没有真相就不可能达成共识。有关该事件的通报称:9月10日上午10时许,宜黄县城建部门工作人员到钟如奎家中开展政策法规解释和劝导工作,其间钟家以浇灌汽油等极端方式对工作人员进行威吓,却不慎误烧伤自家3人。这种自辩色彩明显并且有违事实的说辞,强化了舆论的抵触心态,更激起了无数网友的逆反情绪,使事态更加恶化。显然,如果当地部门回应及时、实事求是,也就不会引发民意如此反弹。
  此外,人们更想知道的是,如何避免类似拆迁悲剧发生。《人民日报》目前针对宜黄“9•10”拆迁事件刊发评论称,权利救济不能等到矛盾激化那一刻。被拆迁者通常处于弱势地位,谈判筹码与谈判能力都相对弱小,保障他们的知情权和参与权,对其权利救济有积极意义。拆迁房屋评估制度、听证制度等的完善,是在拆迁之前就应有的救济手段。
  不管怎么说,“9•10”拆迁事件的相关责任人被处理,在一定程度上体现了上级部门不回避不掩盖不推诿的执政意识。处理责任人是一个令人欣慰的阶段性成果,接下来如何采取措施,画上一个让公众满意的句号,我们拭目以待。
  6.现在的拆迁条例没有“征收”两字,也就是对如何规范政府征收权力,未予任何规定。房屋所有权人拿到政府发给的产权证,而拆迁人拿着政府发给的拆迁许可证,两个证其实就发生了一个冲突。从政府角度来讲,前面给你发了一个产权证,后面又给他一个拆迁许可证。如此,在被拆迁人仍然拿着政府发放的产权证的同时,拆迁人却又拿到了政府发放的拆迁许可证。被拆迁人注定要被拆,剩下的“权利”仅仅是与拆迁人谈如何补偿安置,这是极其荒唐的。
  《南都周刊》2010年第1期以“拆迁荒诞剧”为题,对目前暴力拆迁的现象进行了专题分析报道。该刊认为:实际上,暴力拆迁已经演绎成一部令人哭笑不得的黑色幽默剧,甚至引发严重的群体性事件。围绕拆与被拆,博弈的各方犹如八仙过海,各显神通,发展出各有特色的策略,并衍生出各种职业化、专业化的博弈角色。他们当中,有职业钉子户、有专业上访户、有职业拆迁队、有“拆迁点子人”。因为拆迁,原来的信访办主任走上了漫长而无望的上访道路;因为拆迁,原来的拆迁队长应聘为职业“钉子户”;因为拆迁,现任的法官摇身成为了告状人。这种连最天才的编剧也未必编造得出的角色转换,将拆迁这部大戏,从正剧变成了荒诞剧。该刊还回溯了拆迁的过往悲剧:2003年南京市民翁彪自焚抗议住宅被玄武区拆迁办强行推平,身体中度三级烧伤;2006年菏泽市民李民生上吊自杀身亡以此抗议房屋补偿价格偏低;2007年苏州市民马雪明一家在拆迁公司的强拆过程中砍杀拆迁人员致2死1伤,夫妻儿子全部获刑;
  2009年成都市民唐福珍自焚,以“伤己”的方式进行极端抗议……
  在一些地方,为了“公共利益”的开发通常都转变为少数人受益的项目,这个过程往往伴随着政府公权力的强行推进,冲突由此而生。数据显示,国家信访局从2003年到2006年接待的上访人数当中,有近40%涉及拆迁,而在当时的建设部这个比例竞高达70%~80%。
  7.开发商主导的拆迁模式不合常理的地方在于,开发商原本就不该与被拆迁人发生联系。就好像甲(政府)从乙(被拆迁者)处买东西,然后卖给丙(开发商)。可是现在是乙和丙直接谈起了价格,甲坐地收差价。我们可以看到,在政府、开发商、被拆迁人之间的利益关系中,开发商和被拆迁人的利益指向其实是非常清晰的,即都是追求其自身利益的最大化,这是合
  市场经济的基本逻辑的。只有政府的利益指向是模糊的。政府本应该代表公共利益决定是否拆迁,并运用行政权力平衡各方的利益,最大限度地实现城市和人民的根本利益。但是在目前的中国社会现实中,政府在城市拆迁中还可能表现出其他利益追求,例如片面追求城市建设水平的提高,营造政绩,直接获取土地出让金,等等。这样造成的结果就是政府和开发商形成利益同盟,成为强势的一方,而被拆迁久则成为弱势的一方。
  在政府看来简单省事的开发商主导的房屋拆迁模式,很容易损害拆迁活动各方参与者的权益。被拆迁人是首当其冲的受害者。为了尽快完成房屋拆迁,开发商会将房屋拆迁工作承包给专业的拆迁公司;为了减少拆迁费用的支出,拆迁公司又会有意降低拆迁补偿标准;为了排除拆迁障碍,拆迁公司甚至不惜采取违法拆迁或者野蛮拆迁,直接伤害了被拆迁户的财产和人身利益。再加之,政府有时也会直接或间接地参与拆迁活动,利用公权力干预拆迁人的私权利,最终造成被拆迁人权益的损害。比如,地方政府为了吸引开发商的资金投向,大多以行政手段决定基本价格,压制市场价格。这样,开发商就能够以较低的开发成本取得较高的利润。尤其是当政府和开发商结成利益同盟时,被拆迁人的权益会受到更大的损害,自己的房子不得不拆,对指定的价格不得不接受。
  面对巨大的社会压力,政府部门并不能完全退居幕后。拿到土地的开发商抱怨政府开具空头支票,批评政府只收取土地转让金,却不提供平整好的建设用地。对于开发商而言,政府是土地的出让者,可以说是商品的销售人,开发商是土地的受让者,可以说是商品的消费者;当消费者发现所购买的商品不堪使用时,当然要找这个商品的出售者解决问题,政府作为销者自然不可能置身事外。另一方面,被拆迁人没有得到合理补偿或者蒙受野蛮拆迁之苦,必定会将怨气发泄到政府身上。这样一来,政府本想回避矛盾,没想到反而将拆迁的矛盾最终汇集到了政府自己身上。
  另外,政府要从开发商那里获取土地出让金,开发商必然要将这笔出让金打入开发成本,最终又把它全部转嫁给广大购房者。因此,政府获取土地出让金行为在一定程度上存在着“与民争利”的问题。其实,开发商也不轻松,他们要面对“钉子户”的顽强抵抗,拆迁速度、施工进度并不像想象得那么快,无形中增加了其开发成本。尤其是他们一方面要面对来自政府的种种压力,另一方面又要面对被拆迁人多种方式的抵制对抗,常使自己处于风口浪尖,成为矛盾的焦点,甚至留给社会不好的印象。
  8.2010年1月29日,国务院法制办在官网正式公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》草案,向公众公开征求意见。在即将取代《拆迁条例》的新条例草案中,“拆迁”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。有专家认为,“拆迁”一词由“搬迁”取代,这“既有‘名,的变化,又有‘实’的变化”。专家解释说,“搬迁”的基本理念是,在“公共利益”的名义下,经过“征收”程序后,房子归政府了,拆与不拆由政府决定,可能政府还有别的用途不拆除了,但房子里住的人要搬走了。
  《法制日报》解读了“新条例”的十大亮点:公共利益征收与商业开发征收彻底分开;政府是公共利益征收的唯一补偿主体;政府征收房屋必须要两次公告;发生“公共利益”争执交司法判决;危旧房改造必须有90%以上人数同意;征收补偿额按市场评估价确定;尊重被征收入补偿方式多样选择;野蛮暴力强制搬迁者可追刑责;违法建筑不予补偿并依法拆除;商业拆迁强调自愿公平,政府不介入。
  9.在英国,政府或职能部门征用土地依据的是起源于19世纪的《强制征购土地法》。强调议会在确认土地的使用目的有利于公众利益前提下,用地部门才可以依法获得强制征用土地的权力。但在此期间,征地部门必须证明该项目是“一个令人信服的符合公众利益的案例”。
  在日本,是遵循于l953年就通过的《土地征用法》,该法授权日本政府在修筑公共设施时可以向社会征用土地。
  在德国,则是按照《建设法典》的第85条、86条和87条规定:为了公众利益,可以征用土地。
  在美国,因为国家对私人财产权的保护原则,“国家征用权”的概念就成为一项受到严格限制的权力。而在实践中遇到两点问题,其一,此间在法理上的两个核心要件之一,即“公用”,而一旦被拆迁者提出“此为私有”,那么就直接冲突于“公用”,成为死点,几乎无法逾越;其二,“合理补偿”。而国家征用私地并不允许随意多给补偿费,因为征用开支用的是纳税人的钱。多与少,便进退维谷。
  在英国,被确认适用《强制征购土地法》的门槛是很高的。征地部门必须证明该项目是“一个令人信服的符合公众利益的案例”,比如证明该项目所带来的好处超过某些被剥夺土地的人受到的损失。并且在此基础上,《强制征购土地法》实施的第二个月,拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人,还应得到一笔商业损失的补偿。
  在德国,因征地而做的赔偿,其额数的确定通常遵循以下原则:按市场价格给予赔偿为基本原则。具体做法则是由地区专员委托半官方的组织——房地产评估委员会对被征用的土地进行评估,提出初步征地赔偿额。此间如发生争议,可引入房地产评估专家对其房地产进行评估。也可以向州法院控告,提出自己的赔偿要求。一般来说,如果两份专家评估报告的赔偿数额相差不是很大的话,法院作出倾向于高值的决定。
  10.美国的城市房屋拆迁分为商业性拆迁和公益性拆迁。商业性拆迁是一种单纯的业主和房地产商之间的民事交易关系。政府只进行城市规划,是维持拆迁秩序的中立者。美国几乎每个县都通过直接民选建立了自己的区划委员会,负责本县的区域规划立法。区域规划立法极为详尽,甚至具体到每一块地的用法。一个房地产商想要开发一块地,不论他是否已经事先购买了这片土地以及住户的房产,都必须向该委员会递交详细的开发方案。委员会面向公众召开听证会,利益相关的民众全部有资格参与。依据听证结果,委员会进行表决,作出最终决定。如果开发案通过了,拆迁按照市场规律进行,自愿买卖,双方以市场价格为基准进行补偿标准的公平协商,协商不能解决的,要么放弃,要么“法庭上见”。
  美国实施公益性拆迁的主要法律依据是《重要空间法》。该法涉及一个重要概念:国家征用权。“国家征用权”是指政府无需财产所有人的同意而获取私人财产的权力。当公共目的需要私人财产而所有人不愿出卖土地时,政府可以使用其强制征用权于所有人处强征得其财产。但是,“国家征用权”并不表示私权利的无条件放弃或被剥夺,该权力的行使受到了严格限制。征收须具备三个要件:正当的法律程序、公平补偿、公共使用;正当的法律程序是指征收的程序必须合法合理,公平补偿是美国公用征收的基本前提,公共使用即征收是为了实现公共利益;美国将公共利益界定的权力赋予了法院。
  三、作答要求
  1.概括给定资料所提供的主要信息,以便于有关领导全面、客观、真实地了解问题。要求:紧扣资料,概括全面,文字简明扼要,条理清楚,不超过500字。(20分)
  2.请对如何保障拆迁不损害群众的利益,提出具体、可行的解决措施。300字左右。(20分)
  3.假设你是某政策研究室的工作人员,请用不超过400字的篇幅,对资料中钉子户事件所折射出的房屋拆迁问题提出对策建议。(20分)
  4.在我国,如何完善社会管理,应对协调不同的利益诉求,促进社会和谐是当前各级政府面临的重大课题,请你就我国政府如何妥善处理各类社会问题,写一篇文章,提出自己的观点和见解。
  要求:自拟标题,观点明确,联系实际,分析具体,条理清楚,语言流畅,字数在1200左右(40分)
2   (城乡居民养老问题)   
  一、注意事项
  1.本试卷主要测查考生的阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力以及文字表达能力,满分为100分,考试总时限为150分钟。
  2.请先仔细阅读给定资料,然后按照“申论要求”在给定的答题卡上作答。
  3.请务必用28铅笔在答题卡指定位置填涂准考证号,用钢笔或签字笔在答题卡指定位置上作答。在非指定位置或用铅笔作答的,一律无效。
  4.不准折叠答题卡!
  二、给定资料
  1.国务院总理温家宝在2010年的政府工作报告中提出,逐步完善政策,促进人口长期均衡发展,人均预期寿命提高1岁。人们在为此欢欣鼓舞的同时也担心,该怎样应对日益加速的“未富先老”局面?
  “十二五”期间,我国依然面临“未富先老”的基本国情,人口老龄化、高龄化、空巢化将进一步加速,特别是我国第一批独生子女的父母在未来五年间,将集中步入“60”阶段,让有着养儿防老传统的中国“老有所养”问题更加凸显,如何有效应对人口老龄化的挑战,成为两会代表委员关注的焦点。
  对于初为人父的济南某公司员工魏洪涛而言,接下来的几年不仅要哺育子女,还可能要照顾仍生活在农村,即将步人花甲之年的父母。魏洪涛同龄的妻子是生在城市的独生子女,虽然岳父岳母目前不在一起生活,并多次公开表示将来不用他们操心,但小魏仍有压力,毕竟老人终有需要照顾的一天。生于上世纪80年代的魏洪涛坦言,如今的日子是上有老、下有小,担子之重不言而喻。
  魏洪涛的苦恼在年轻人中有一定的代表性。民政部不久前公布的数据显示:我国空巢家庭超过50%,农村留守老人约4000万人,失能半失能老人接近3300万人。
  中国老龄办副主任吴玉韶3月初在北京召开的新闻发布会上称,“十二五”时期中国人口老龄化形势更加严峻,呈现出老龄化、高龄化、空巢化加速发展的三个新特征。到2015年,中国60岁以上老年人口将达到2.16亿,约占总人口的16.7%,年均净增老年人口800多万,超过新增人口数量。
  在全国两会上,养老问题也是代表委员热议的焦点之一。青岛港集团董事局主席常德传代表说,近年来,“空巢家庭”发生的悲剧不时见诸报端,甚至有的“空巢老人”在家中去世多日才被发现。这样的事件一次次警醒人们,“养老”已不是家庭成员的独立责任,老年人的生活需要更多社会资源的投入。
  华侨大学法学院副院长戴仲川代表说,据泉州市公安局介绍,当地20几岁年龄段的人比前五年下降了不少,这从高考报名人数在减少等方面也可以看出,18岁至20多岁的新增劳动力在减少。“养老方面,我很担心,等我六七十岁的时候,满街都是老头老太。”
  2.按联合国传统标准,一个地区60岁以上老人达到总人口的10%,新标准是65岁老人占总人口的7%,则该地区视为进入老龄化社会。我国最新的统计公报显示,2008年末,我国人口总数为132802万人,而60岁及以上占12%,其中65岁以上占8.3%。根据联合国的统计,到2050年,中国65岁以上的老年人将占总人口的四分之一。
  北京大学人口研究所穆光宗教授说,和发达国家比较,中国的人口老龄化的确有自己的形成规律:一方面是严格的人口控制导致了独子老龄化现象的出现,人口年龄金字塔倒置;另一方面,我国出现的人口老龄化是在经济社会现代化程度不高的程度出现的,不像西方社会是现代化的自然历史产物。那些发达国家,大多在人均GDP5000至10000美元的时候进入老龄化社会,而中国进入老龄化的时候,人均GDP刚过1000美元。
  但他强调:“无论是人口老龄化还是经济社会现代化都是动态的过程,而且相对独立,所以也要看到‘边富边老’的变化趋势,老年人口应该共享社会发展成果。”
  3.2010年,第一批80后正式步入而立之年,他们大多数已经像60后、70后那样成为各领域的中流砥柱,与此同时,大多是独生子女的他们也承担着父辈们没有遭遇过的困难和挑战。
  一对夫妇供养4位老人,80后养老难题,何去何从?
  “达州60岁以上的老年人已经超过90万。”达州市老龄办的负责人徐华告诉记者,“其中‘空巢’老人占了二成到三成。”。
  一直以来,大多数中国人特别是生活在农村的人们都信奉“养儿防老”这句古语。中国人的传统养老方式也是以家庭养老为主。而且这种传统观念在达州很多地方特别是农村仍是根深蒂固。
  “我母亲患有高血压,我和老婆工作都很繁忙,根本抽不出时间来照顾她老人家。”家住通川区的廖先生也面临着照顾母亲的难题。廖先生虽事业有成,但工作性质使他不得不全国各地到处跑,家里就剩下一个患有高血压、糖尿病的老母亲。廖先生一直想把母亲送到当地一家设备优良、环境较好的养老院去生活,可是老母亲说什么也不去,固执地认为,只有膝下无子的孤寡老人和子女不孝顺的老年人才不得不去养老院度过余生。
  随着生活方式的转变,人们的养老观念也逐步产生了变化,社会养老、福利养老使80后减轻了不少负担,但对于大多是独生子女的80后夫妻来说,他们面对的将是至少4位老人的养老问题,无论是从人手上还是经济上,这都将是一项十分严峻的挑战。
  从事新闻媒体工作的张先生告诉记者,他家里兄弟两个,弟弟还在读书,妻子是教师,有个1岁多的女儿,日子过得还不错。在他们上面的,除了双方父母,还有爷爷奶奶。
  前段时间,张先生的爷爷心脏病复发住院。于是全家出动,张先生是家庭的支柱,日常工作也很繁忙,但几乎每天都要往医院跑,晚上还要和弟弟轮流看护老爷子。半个月下来,全家人都有点扛不住,都瘦了不说,因为老爷子的病来得突然,老太太受惊吓,血压升高,也卧床不起了。老婆除了白天工作外,晚上还要独自照顾女儿,不到凌晨3点睡不了觉。现在,爷爷奶奶身体逐渐康复,但因为子女很少在身边,担心他们不能照顾好自己,所以不得不找来一个保姆。但长期的保姆费也不是一个小数目。
  “不少专家曾预言,80后小夫妻将面临两个独生子女赡养四位老人的难题。没错,我们的家庭就是这样的年龄结构。而且,双方老人还在中华大地的南北两端,逢年过节该奔赴哪边尽孝?这个问题每年都要头疼几回。”远离家乡来到达州上班的吴先生对记者说,“说实在的,生活并没有亏待我们。出生在80年代的人们都是幸运的,都是被捧在手心里长大的。但80后又是不幸的,我们注定要承担父辈们不曾遭遇过并且不可能甩掉的‘大山’。”
  即使如此,仍有一些乐观的80后夫妻,他们通常家庭环境比较优越,双方父母也从事着福利待遇较好的工作。
  “我们双方父母都还在工作,工作单位都为他们买了养老保险。他们身体健康,生活舒适,目前都不需要我们赡养。”结婚1年半的魏小姐乐观地认为,现在考虑这个问题对于他们小两口还有点遥远。
  4.章联生代表以福建省为例说,截至2009年,福建省60岁以上老年人口已超过450万人,占福建省总人口的12.5%,并正以年均3%的速度增加。但是,目前福建省养老服务机构总床位数只有4.3万张,不足老年人口数的1%,养老服务设施相对滞后。
  郭松海委员在其《建好老年公寓,让老人老有所居、老有所乐》建议中也指出,当前老年公寓的有效需求正在不断增强,但公寓数目少、规模小;政府对老年人的住宅建设重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构资金投入不足、缺少配套设施,管理不善。
  专家认为,社区、居家养老模式是中国今后发展的大趋势。由于机构养老的费用大,适合中产家庭,不适合一般老人养老。而利用社区服务资源,在自己熟悉的家庭和社区环境内养老,是今后95%中国人养老的选择,但是这种养老模式实施的前提是社区各种配套服务发展的成熟和完善。目前来说,中国社区组织发育还不够完整,资源动员不足。
  目前,因工作、读书、结婚等原因与父母异地居住已经越来越普遍,城乡“空巢家庭”越来越多,推动了中国养老模式从传统“居家养老”向具有社会化性质的“社区、居家养老”转变。
  居家养老作为一种新兴的社会化养老方式悄然来到我们身边。居家养老服务,是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。可以说,居家养老就是社区中的“家庭养老院”。
  铁岭市民政局社会福利与社会事务科的相关负责人告诉记者,居家养老一般由民政部门牵头,通过街道安排社区内的大龄下岗职工以“家庭养护员”的身份实现再就业,进人生活有困难的孤老家庭,照顾老人的日常生活起居。
  它一方面属于政府出资购买服务赡养老人,使老人不用离开家庭环境就能受到照顾,同时可以保证服务质量,防止纠纷。
  另一方面也是在提供公益性岗位,为社会解决就业问题。它最大的特点是解决了目前社会养老机构不足的困难,将大龄下岗职工和缺乏生活照顾、需要居家看护的孤老这两个困难群体的需要相结合的一举两得的工作,如果把居家养老单纯理解为是政府提供的免费服务那是不正确的。但中国人寿集团总裁杨超委员指出,由于我国长期沿袭传统的家庭养老模式,社会化养老体系和老年服务产业发展欠缺,随着人口老龄化进程的加速,社会养老资源已经处于全面匮乏的境地。
  5.吴玉韶指出,中国是在未富先老、城乡二元结构依然存在的国情下进入人口老龄化社会的,给应对人口老龄化增加了难度。
  “应对老龄化问题,越提早入手越好。”许振超代表说。
  政府工作报告显示,截至2010年底,我国城镇职工基本养老保险实现省级统筹,实施养老保险关系跨省转移接续办法,连续7年提高企业退休人员基本养老金水平,年均增长10%,新型农村社会养老保险试点覆盖24%的县。
  据福建省提供的资料:目前福建养老保险关系实现跨省、跨市转移接续,企业退休人员养老金增长五年接近提高一倍;2010年,33个县开展新型农村社会养老保险试点,制度覆盖面达40%。
  但专家仍然担心,对于养老,社会保障仍然是一个需要加强的问题。如果现在不重视,逐步充实社保基金,可能会面临无法持续的问题。对此,“十二五”规划纲要草案提出,实现城镇职工基础养老金全国统筹。城镇参加基本养老保险人数新增1亿人。城镇职工基本养老金稳定增长,城镇60岁以上非就业居民享受基础养老金待遇。实现新型农村社会养老保险制度全覆盖,提高基础养老金水平。
  杨超委员说,为有效应对人口老龄化的挑战,建议国家有关部委从整体出发,推动包括养老基金储备、养老机构建设、养老服务提供各环节在内的整个养老产业体系的全面发展。
  施作霖代表认为,国家要考虑建设一些老年公寓或者服务机构,为老人们提供生活上的照顾,这可以分层次来解决,比如农村或者生活条件不好的孤寡老人,可以人住类似廉租房一样的老年公寓,政府给予补贴。对那些经济条件比较宽裕的老人家,可提供高档老年公寓,让他们生活更安逸更幸福。
  常德传代表建议,要将机构养老事业纳入国家和地方的经济社会发展中长期规划,落实到区、街道两级组织每年的工作规划中,像规划医院、幼儿园等公共设施一样,今后住宅小区规划必须包括老年服务设施。另外,政府应大力扶持培育社区福利机构,为居家养老量身定做服务。针对独生子女越来越多的情况,相关部门也应在政策上对独生子女家庭“敬老”提供相应的便利。
  6.76岁。的老陈家住青海省民和回族土族自治县川E1镇,虽然老伴早逝,但因为有4个儿子,曾经还是村里同龄人羡慕的对象:“有福啊,这么多儿子,老了就不用愁了。”可是随着儿子们一个个自立门户,自己的身体也是一天不如一天,老陈的苦水和泪水只有往自己肚子里咽。
  老大说:“我家里困难,自己还有两个儿子要养,你去其他兄弟家吧。”老二说:“我要去城里打工,在家没人照看你,等挣钱了我给你寄点。”老三媳妇说:“这么多兄弟,凭啥我家养?”老四说:“在我家住倒可以,但哥哥们要考虑一下阿大的生活费每月给多少。”
  老陈的凄凉晚景在青海省农村并不是个例。
  2008年11月,青海省老龄委有关人员前往海东地区调研,所见所闻让省老龄委副主任张萍愕然:姑娘在嫁入男方家之前,都要得到婚后不养老的口头承诺。老山里的尕娃娶个媳妇不容易,对于这样的要求,男方父母只能点头,“只要自己干得动,他们不养就不养吧。”这是很多老人无奈的选择。
  湟中县多巴镇燕尔沟村的陈老汉带着4岁的孙子和村中的老人聊天,正说话时调皮的孙子开始乱跑,陈老汉只能吃力地跟在孙子的后面,一边追一边嘴里喊着:“小心,再别跑。”陈老汉说:“我也干不动农活了,现在儿子把我养上,我把孙子看上呗。”
  “养儿防老”是中国人几千年来的传统思想。但是现在,在最固守传统的农村,这种思想也开始逐渐瓦解。“农村中青年敬老教育的缺失,使越来越多的农村老人晚年生活凄凉。”张萍说。
  记者了解到,青海省从前曾在农村试行“农村家庭赡养协议”,村里和有老人的家庭签订老人的赡养协议,内容包括给老人提供生活供养、医疗供养、精神慰藉,可推行了几年后成效不大。
  张萍说,签订协议时受到的阻力较大,而且在青海省农村协议只签男不签女,女儿不养老使农村独女或双女户养老无着落。
  7.长期以来,中国社保面临的一个主要问题是养老体系的双轨制造成的。首先,社保并没有覆盖到整个社会的每一个人群。社保起始于国企职工的政策性安排,后来扩大到那些未被纳入国家养老体系的其他人群。2011年7月即将执行的《社保法》不但尝试去改革这种遭到普遍质疑的退休双轨制,对于拟定过程中的咬文嚼字反倒透露出一些信息。
  随着人们感受到的通胀压力越来越大,社保问题再次引发热议。尤其在上海,由于高消费的生活水平与低于全国平均水平的养老金不甚协调,食品价格的上涨就已让上海退休工人们的日常开销感到“吃力”。常言道,社会保障制度好比社会发展的“稳定器”和百姓生活的“安全网”,有人抱怨:“这样的社会保险一点也不保险。”对此,上海市也只能咬牙提高养老金的增长速度。
  上海自1979年率先进入人口老龄化社会以来,30年问人13老龄化程度一直位列中国之最,并于1993年起进入人13自然负增长阶段。从2005年到2008年间,上海市以平均每年新增10万老人的速度发展。截至2008年底,上海市的老龄人口比重接近全国平均水平的2倍,每3个在职的上海户籍人口要养两个退休者,而全国平均是3.2个人养1个人。
  为解决养老金缺口,在《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中提及,“促进社保基金可持续发展,探索建立国资、财政和土地收益等多元投入的社保筹资机制”。据媒体报道,上海市发改委一位官员说:“上海的确正在酝酿从国企收益和土地出让金当中提取一部分来充实上海的社保基金,从而改变目前仅通过财政支出来填补社保窟窿的局面。”
  这意味着土地收益和国企收益将作为“增量”投入社保之中。有分析人士认为,如果上海市把土地收益作为社保基金重要来源并建立长效机制的话,面对巨额亏损与不断严重的老龄化,政府就不会让土地价格下跌,并必须保证每年的土地收益能稳步增长来实现,这也将对上海地价、房价形成支撑。
  为了应对日益严峻的老龄化问题,中国不得不随着市场经济的发展不断改革养老保障制度。
  1993年,率先进入老龄化社会的上海市,在九届人大四十一次常委会上通过了《上海市城镇职工养老保险制度改革实施方案》,要求从1993年1月起,全市城镇所有机关、企事业单位和职工以及个体工商户中引入个人缴费机制,建立个人养老保险账户,实行社会统筹和个人账户相结合的社会养老保险制度,旨在“建立部分积累的养老模式”。
  上海的探索随后在全国得到推广。1995年3月,国务院发布《关于深化企业职工养老保险制度改革的通知》,确立了社会统筹和个人账户相结合的养老保险模式。在这种制度模式下,企业和职工缴纳的养老保险费分为两部分,并分别记人社会保险经办机构的统筹基金账户和职工个人账户。
  2000年12月,国务院发布的《完善城镇社会保障体系试点方案》将企业缴费率确定为职工工资总额的20%,职工个人缴费率确定为本人工资的8%,至此我国的统一养老保险制度得以建立。
  可以说,统账结合的养老保险模式是在现收现付、没有任何资金积累的传统养老保险制度的基础上建立起来的,它要求在职的一代人在继续承担上一代人的养老责任的同时,还要为自己积累养老金。没有实行个人养老账户之前的工作年限,均视同为缴费年限,而实际并无养老金累积,这样就会出现养老金支付上的缺13,也被称为“隐性债务”或“转制成本”。因此,遭遇社会老龄化最严重的上海市,社保基金亏空也成为其最头疼的问题。
  复旦大学就业与社会保障研究中心副教授封进称:“社保金亏空问题在一些地区尤其严重。”基于目前社保基金的长期亏空状态,财政直接补助是保证社保基金安全性必不可少的手段。
  据财政部主管的《中国财经报》报道表示,2009年地方财政对社会保险基金的补助超过20亿元的有辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、湖北和湖南等7个省市。其中,地方财政补助最高的是上海市,为73亿元;增长最快的是西藏自治区,比上年增长102%。
  8.上海社会科学院常务副院长左学金则认为,上海市城镇职工养老保险的缴费率高达30%是造成养老金缺13的重要原因,企业和个人负担过重,部分参与者承担不了,也不愿意去承担,门槛这么高是制度设计的问题。
  全国老龄办民办养老服务机构基本状况调查研究课题组近日发布的调查报告显示,“子女无力照料”和“在养老院比在家好”是老年人选择机构养老的主要原因,分别达到44%和39%,还有16%的老年人为了“不给子女添麻烦”而选择入住养老服务机构。
  同时,调查报告还分析了老人人住该机构的原因。调查报告认为,影响老年人或其家属选择具体养老院的原因主要有以下几个方面:服务水平,离家远近,居住条件,收费标准等。
  数据显示,老年人选择入住机构的最主要原因是价格便宜,占一半;其次为服务好,占24%;再次为居住条件好,占18%;最后为离家近,占8%。
  以上数据表明,影响老年人人住选择最重要的是费用问题,这在一定程度上反映了老年人收入水平还比较低,对经济承受能力的考虑要多于对居住条件和服务质量的追求;其次,老年人关心服务机构的硬件设施和软件条件;最后才是离家的远近。
  调查报告还显示,目前我国大多数民办养老机构配备的养老服务人员数量严重不足,与国家相关政策要求的老年人与服务人员配置比例差距较大。
  调查报告分析,这主要是因为民办养老机构在没有外部支持和监督的情况下,为了降低服务成本只能在减少人力成本方面做文章,由此造成了许多民办养老机构中服务人员劳动时间长、劳动强度大、劳动报酬低、长期处于超负荷运转的状况,也造成了许多从事养老服务的人员不安心本职工作、频繁跳槽改行的状况,造成整个养老服务队伍的不稳定。
  此外,诃查中也发现,有相当数量的民办养老服务机构从业人员的专业素质不高,获得相应从业资格证书的人员所占比例很小,很多人甚至没有参加过正规的岗前培训,往往是就业后边干边学,服务质量很难保证。
  9.早在2007年11月,党的十七大报告就曾指出,“积极探索建立农村养老保险制度,健全社会救助体系。”
  经过一年多的酝酿与准备,2008年11月,人力资源和社会保障部将《我国农民养老保险试点方案指导意见》上报国务院审批,指导意见体现了“会安排部分中央财政,用于农民养老保险”的主导思想。
  2009年6月底,国务院召开常务工作会议,决定从2009年开始在10%的县(市、区)实行新型农村社会养老保险的试点,2020年前将覆盖全国。“老有所养”的新农保体制迈出了历史性的一步。
  在接受记者采访时,中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英表示,该政策的迫切性不言而喻。
  中国的计划生育政策已经实施了30多年,社会结构发生很大变化。社科院对此的调查显示,中国城乡家庭规模越来越呈现出小型化的趋势,与此同时,家庭结构还呈现出以核心化家庭为主,小家庭式样日益多样化的趋势,比如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等,正在构成中国城乡家庭结构的重要内容。
  相较于城市老年人完善的社会保障制度,这种社会结构的变化,对农村老年人的冲击显然更大。
  唐钧也表示,随着中国城市化进程的加速和人口老龄化时代的到来,大量的青壮农民工填补城市劳动力短缺,使得中国社会老龄化的不良后果,基本上会落在农村。估计大概10到15年之间,农村的养老问题就会更加凸显出来。
  国家统计局农民工统计监测调查显示,截至2008年12月31日,全国农民工总量为22542万人。据农业部预测,未来10年,中国农民还将以每年850万的速度向城镇转移,预计今后20年从农村转移到城镇的人口将达3亿。
  “养老保障作为一种社会福利,对所有国民实行普惠本身就是该制度的一种内在要求。”中国社会科学院农业发展研究所研究员王小映对记者表示,在农村“补贴”城市多年后,国家把农民养老纳人责任义务的范畴也是理所当然的。
  截至2008年底,中国60岁以上农村老年人口已经超过1.2亿,而此前中央财政对农民养老的投入几乎为零。
  从经济实力和财力角度讲,中国已经具备了对农民普惠式养老政策的物质基础。国务院发展研究中心农村经济研究部秦中春研究员对《中国新闻周刊》表示,2008年,中央的财政收入已经突破6000亿,较之上世纪90年代实行“老农保”时每年4000亿的财政收入已经不可同日而语。目前中国已经进入了“工业反哺农业、城市支持农村”的阶段。
  试点工作顺利与否,关键在于农民的投保积极性。专家对农民参保程度不无担忧。
  现行规定要求,试点地区的覆盖率必须达到60%以上。养老保险个人账户部分每年需缴年收入的4%~8%,按照2008年中国农民人均纯收入4761元计算,如果取中间5%的标准折算,农民每年需要拿出240元左右。
  北京早在2008年1月1日起,就实施了新型农村社会养老保险试行办法,基础养老金约为280元,并随着社会经济的发展而逐步调整。但崔宏志带领的调研组对北京昌平区与大兴区调查时则发现,即使相对富裕的北京郊区,当地农民对一年拿出几十或上百元也非常不情愿。
  “农民还有孩子上学、儿女结婚、看病等需求,相较而言养老需求无疑是靠后的。”国务院发展研究中心农村部副部长徐小青对记者说,这样就有可能出现最需要养老保障的低收入农民家庭因为资金顾虑而无法惠及的现象。
  因此,在推行过程中“让农民少拿钱”是根本。据了解,中央财政拟出资30亿元在试点地区进行“财政补贴”,对中西部财政补贴比例分别为基础养老保险最低标准的60%与80%。
  10.2010年继率先在全国推行城镇居民基本养老保险制度,计划用两年时间解决企业职工基本养老保险历史遗留问题之后,宁夏推出高龄贫困老人社会养老保险政策,努力使人民群众在经济发展中得到更多实惠。
  据国家统计局宁夏调查总队调查资料显示,2010年上半年,宁夏城镇居民人均可支配收入为7196元,增加480元,增长7.1%,从四项收入构成看,呈现“三升一降”的特点。
  工资性收入仍是城镇居民增收的主要来源。今年上半年,城镇居民人均工资性收入5120元,同比增加524元,增长11.4%,对家庭总收入增长的贡献率为59.0%,工资性收入增长仍然是城镇居民增收的主要来源。经济企稳回升,经营净收入平稳增长。2010年,城镇居民经营净收入平稳增长,人均经营净收入1076元,同比增加96元,增长9.8%,占家庭总收入的12.9%,拉动家庭总收入增长1.3个百分点,对家庭总收入增长的贡献率为10.8%。财产性收人大幅度下降。今年上半年,城镇居民人均财产性收入107元,同比减少58元,下降35.2%,占家庭总收人的1.3%,拉低可支配收入0.8个百分点。
  转移性收入快速增长。上半年,城镇居民人均转移性收入2035元,同比增加326元,增长19.1%,占家庭总收入的24.4%,拉动家庭总收人增长4.4个百分点,对家庭总收入增长的贡献率为36.7%。其中,人均养老金和离退休金1503元,同比增加98元,增长7%,拉动转移性收入增长5.7个百分点,对转移性收入增长的贡献率为30.0%。
  11.2011年6月,国务院公布了“关于开展城镇居民社会养老保险试点的指导意见”。意见规定,缴费标准目前设为每年100元、200元、300元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元10个档次。
  意见称,参加城镇居民养老保险的城镇居民应按规定缴纳养老保险费。缴费标准目前设为每年100元、200元、300元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元10个档次,地方人民政府可增设缴费档次。参保人自主选择档次缴费,多缴多得。国家依据经济发展和城镇居民人均可支配收入增长等情况适时调整缴费档次。
  养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金构成,支付终身。
  中央确定的基础养老金标准为每人每月55元。地方人民政府可以根据实际情况提高基础养老金标准,对于长期缴费的城镇居民,可适当加发基础养老金。
  个人账户养老金的月计发标准为个人账户储存额除以139(与现行职工基本养老保险及新农保个人账户养老金计发系数相同)。参保人员死亡,个人账户中的资金余额,除政府补贴外,可以依法继承。
  地方人民政府应对参保人员缴费给予补贴,补贴标准不低于每人每年30元;对城镇重度残疾人等缴费困难群体,地方人民政府为其代缴部分或全部最低标准的养老保险费。个人缴费、地方人民政府对参保人的缴费补贴,全部记人个人账户。个人账户按一年期存款利率计息。城镇居民养老保险制度实施时,已年满60周岁,未享受职工基本养老保险待遇以及国家规定的其他养老待遇的,不用缴费,可按月领取基础养老金;距领取年龄不足15年的,应按年缴费,也允许补缴,累计缴费不超过15年;距领取年龄超过15年的,应按年缴费,累计缴费不少于15年。
  三、作答要求
  1.根据给定资料反映的我国城乡居民养老情况,对我国城乡居民养老现状进行概括。(20分)
  要求:全面、有条理、有层次,不超过300字。
  2.给定资料4介绍了“居家养老”这种新型养老方式。请概括其做法的长处,分析并提出推广该做法时应注意的问题。(20分)
  要求:准确、全面,不超过200字。
  3.给定资料9中谈到了国务院决定实行新型农村社会养老保险的试点工作,请联系农村实际,谈谈如何构建适合中国国情的农村保障体系。(20分)
  要求:(1)准确全面,切实可行;
  (2)条理清楚,表达简明;
  (3)不超过300字。
  4.仔细阅读给定资料,结合社会生活实际,自拟题目,写一篇文章。(40分)
  要求:(1)中心明确,事实与观点紧密结合;
  (2)言语畅达,条理清楚;
  (3)总字数800~1000字。
3   (住房问题)   
  一、注意事项
  1.本试卷主要测查考生的阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力以及文字表达能力,满分为100分,考试总时限为150分钟。
  2.请先仔细阅读给定资料,然后按照“申论要求”在给定的答题卡上作答。
  3.请务必用28铅笔在答题卡指定位置填涂准考证号,用钢笔或签字笔在答题卡指定位置上作答。在非指定位置或用铅笔作答的,一律无效。
  4.不准折叠答题卡!
  二、给定资料
  1.2011年全国两会3月初在京召开,公众最关心哪些问题?日前,人民日报政治文化部和人民网就老百姓最关注的两会热点问题,联合推出大型网络调查。
  截至2月18日8时,在2011年你最关注的十大问题调查中,“房价调控”以10279票暂居第七,目前,共有6166人次参与关于“房价调控”的调查,75%被调查者表示今年“想买房但买不起”,53%预计2011年房价“还会上涨,但涨幅不会太大”,有18%被调者表示房价将“大幅上涨”,9%认为房价将“下跌”。37%称可以接受“先租房后买房”的理念,32%表示不能接受,还有23%“说不清”。
  网友也通过参与调查发表了对于房价调控政策的看法。42%被调查者认为当前措施将使房价“保持合理的增长水平”,26%认为房价将“保持稳定”。有44%支持开征房产税,反对者为14%,另有38%表示要“选择性地向高档住宅征房产税”;在房产税征收方式上,42%赞成向人均居住面积超60平米的征收,32%表示应对高档房征收,还有21%认为应针对大户型征收。
  在2010年的两会调查中,“调控房价”以42048票居第四位,有84%被调查者认为国家调控房地产的力度还需进一步加大;在2009年的两会调查中,“住房问题”以48201票位列第六。
  住房难是一个世界性的问题,即便发达如美国、日本,一样存在住房难的问题,所以才有众多国家的各种对策。美国住房政策主要包括两个方面:一是通过各种措施鼓励建造低收入者住得起的房子;二是通过担保贷款、提供租金补贴以及实行租金优惠券计划等帮助居民拥有自己的住房。同时政府还实施税收减免政策和财政补贴政策,对拥有自己住房的家庭减免所得税和财产税,凡家庭收入未达到所在地区家庭平均收入80%者,可以申请住房补助。
  但中国的住房难问题目前尤为突出。一是因为中国住房需求正处于旺盛期。中国居民住房人均水平本来就低于世界平均水平,加之城镇化正处于快速发展时期,住房需求因此格外旺盛。一位叫奎格利的美国经济学家曾作过一个住房需求弹性研究,研究表明,中国典型住房需求收入弹性为0.5~0.6之间。这就是说,在中国,城镇居民收入增长1倍,将直接导致居民住房消费需求增长50%至60%;二是因为中国高储蓄率带来投资型弹性需求。我国经济持续增长32年,人均GDP已突破3000美元,城镇居民人均储蓄存款余额突破1.4万元人民币。
  居民储蓄缺少释放的出口,居民购房的投资性需求因此也呈刚性。供求关系决定价格,供求关系失衡,决定了中国住房难的问题将在较长时期存在。
  在中国人传统的观念中,家往往就是自己拥有的房子,而如果没有自己的房子,也就意味着自己的生活还没有稳定下来,随时可能面临居无定所的未来。在这种传统的观念下房子也成为了人们生活中的重中之重。可现在,当经济高速发展,生活质量稳步提高之时,老百姓却突然发现,自己最看重也最不可缺少的房子竟然买不起,或者花尽一生的积蓄也难以还清房贷,这能不引起痛苦感吗?所以住房难成“最大的烦恼”,既是中国人民生活质量提高的表现,却也是中国普通百姓生活保障尚存缺憾的体现。
  住房问题,事关民生,事关社会稳定,事关中国经济健康发展。百姓的烦恼,应当是政府的烦恼。中国百姓有理由期待以“以人为本”为执政理念的各级政府,在新一年会采取更加有力的措施,下工夫破解房价迷局,帮助百姓化解住房难这个“最大的烦恼”。
  2.网友感慨:房价高租金高年轻人不“啃老”很难。很多网友留言感叹房价太高,造成很大生活负担。有网友表示,房价不降,怎能不让那么多年轻人去“啃老”我们的收入在所在城市已经处在中上了,还是跑不过房价增长率。
  IP:61.160.226.★房价太高了,房价造成了贫富差距。
  IP:124.88.220.★房价太高买不起,租金太贵也租不起。
  IP:123.235.43.★现在的房价之所以高,根本在于保障性住房不足,合作建房与自建房之路被封堵,形成开发商的垄断格局,使其具有垄断定价权。
  IP:125.39.39.★夫妻两个硕士毕业,回到四线城市,一个公务员、一个国企中下层领导,两年了依旧攒不够买房的首付款。真不知道别人为何都能买得起房,禁止“啃老”虽有望写入法律,但是房价不降,又怎能不让那么多年轻人去“啃老”!
  IP:124.88.22.★房价太高,压力太大,生活负担太重。畸高的房价成为两会的焦点,房价为什么高?高在哪里?公众如雾里看花,甚至被蒙在鼓里。两会期间,一些政协委员、人大代表透露出实情:名目繁多的各种税费也是房价虚高的重要因素。
  重庆市政协副主席陈万志透露,我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项,税费已占到房地产价格的30%~40%。温州市人大常委会副主任王小同透露,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费,这些税费在住房供不应求的情况下全部转嫁到消费者头上,而住房消费者本身也要交纳各种税费,为此背上沉重的债务负担。
  可以作为进一步佐证的是,北京市人大常委会主任杜德印透露,北京建房成本每平方米仅3000元左右,占目前房价不到两成。据此推论,其余八成就由开发商、政府共享了。
  不可否认,城市化过程中,住房需求确实非常强劲而持久,但城市土地供应总是像挤牙膏一样慢条斯理,丝毫不理会人口的快速膨胀和住房需求的巨大增长,加上一些开发商囤地囤房,这就导致城市住房供给总是处于短缺状态,房价也就在这一特殊的供需格局中高歌猛进,推高房价、推高地价,地价再推高房价,循环往复,轮番上升。在这一过程中,开发商和地方政府成为最大的赢家。
  3.两口子加起来80年工龄却买不起房子!这是一个有着25年副高职称的全国人大代表的真实境遇。2010年3月6日,全国人大代表、台盟中央委员、广东省委会专职副主委孔令人提出建议,希望政府能保障人均20平方米的政策性住房,并对投机行为进行惩罚。
  孔令人表示,如果房价居高不下,老百姓会失望。“有人估计按照现在房价再涨20%,可能就会有社会不稳定的问题出来。”他说,在住房上,他认为政府对于住房,特别是一线城市,北京、上海、广州、杭州等地都应该把“居者有其屋”摆在政府重要问题上来解决。
  孔令人表示,现在的房价是最离谱的,“按照世界上的一个估计,一个人出来工作后平均需要200个月就应该有自己的住房,折算成年大概是16年,如果结婚,那就是8到10年就应该有自己的住房”。
  但现实情况呢,“大多数人甚至是靠三代人在供一套房”。孔令人现身说法,“说实在的,如果按照北京现在的房价,我家要来买这里的房子,以我们两口子加起来80年的工龄,在这里也买不到半套房子。”孔令人认为,作为一线城市的北京,大家都很关注、很向往,“只要把北京房价理顺了,就能给各地提供宝贵经验,也让楼市形象大大好转。可现在北京四环、五环的房子每平方米都要两三万元,我的收入水平应该是中等偏上,都还买不起,那90%的人都会买不起。”孔令人建议,政府要解决的是保障城市人均住房面积20平方米;至于个人自己要改善,要三居室、四居室那就要自己努力解决。对于这个人均20平方米的政策性住房,孔令人解释,这个住房也不能无限大,也就是适合一个三口之家这样的基本需要的住房。
  4.从“学区房”“择校房”到“结婚房”“健康房”,从中小学生到待婚青年再到老年人,不同年龄段的社会群体被房地产捆绑,间接成为房地产价格畸高的推动者,而一次次慷慨消耗在房屋上面的投资,则使得其他社会消费欲望大大降低。改变这种局面,不仅需要政府层面对社会资源的均衡调控,也需要个人在消费投资领域的理性谨慎。
  家长为使孩子能够在重点小学乃至重点中学就读,在这些“名校”所在学区范围购买“学区房”的现象,几乎每个城市都存在。望子成龙心态诚然可以理解,但是这种特意为了在“名校”读书而买房的投资行为,则很难用理性来形容,不少家长在购买“学区房”后子女无法进入理想中的学校,致使大笔投资成为“半拉子工程”,就很能说明问题。“学区房”“择校房”的大规模出现,家长过度投资之外,教育资源分布不均是深层因素。
  义务教育需要向公平化、普惠化发展,区域均衡是实现这一趋势的有效途径,“学区房”的出现,使得某一城区、某一地段房价畸高,政府层面对教育资源调控的不均衡,起着推波助澜的作用。
  而在当下社会中,年轻人买房结婚成为潮流,“有房有车,至少要有房”成为不少待嫁女对男方提出的条件,但走上工作岗位时间有限的年轻男女很难有购买售价日益高涨的商品房的经济能力,社会心理的逼迫使得不少人选择在购房上“啃老”,成为另类“购房啃老族”。于是乎,不少购房结婚的青年男女,要么成为“购房啃老族”,要么加入房奴大军,对因购房而欠下的银行债务进行旷日持久的偿还。
  难说理性的商品房消费,不仅仅催生出一个个房地产“神话”,更让不少城市的房屋租售比、房价与市民收入比愈发偏离正常范围,但是却罕有人去怀疑自己倾尽所有购房的必要与否。社会物质消费心理、家庭安居为上的传统习惯,使得房地产有了看似持续不断的刚性需求,也让越来越多的人心甘情愿绑上房地产的战车,尽管不知驶向何方。
  显而易见,这种捆绑对于社会消费带来的影响是难以估量的。不少购房者宁愿在其他领域缩减开支,也要在购房上面倾囊投入,这在客观上造成了房地产虽是高额消费却一枝独秀,其他社会需求则持续疲软的现象。很明显,在国家扩大内需保持持续经济增长的背景下,这种局面弊多利少。
  5.国企扎堆进入楼市被认为是推高房价的重要原因之一。2010年两会期间,在3月7日的安徽代表团开放日上,全国人大代表、省发改委主任沈卫国表示,国家应予以调控,让大型国企退出房地产市场化运作。
  沈卫国建议,在鼓励民间投资方面,国家应该加大力度。他说,虽然国家也出台了很多政策,但实际上民间资本仍然难以进入一些领域。他说,在一些竞争性行业,民间资本不好进入,因为投入了就是产业过剩,而一些垄断行业,民间资本又进不去。“比如说石化、铁路、通讯、金融等,都很难进。”沈卫国说,“现在房价为什么这么高,我也了解了一下,与民间资本准人也有关系。”他说,国有大企业不应该大量进入房地产市场,因为这为推高房价推波助澜,实在要进入房地产的,也应该搞廉租房和经适房,不要做市场化的运作。沈卫国建议,政府要予以调控,控制国有企业大举进军房地产。
  沈卫国的话引起很多代表的共鸣。一位民间企业家代表说,国企很容易从银行拿到贷款,如果投入房地产,民间企业根本无法与其竞争。而大量的资金投入房地产,肯定会炒高地价、从而推高房价,政府对此真的应该调控一下。
  6.近年来,每一个因为受贿倒下的大贪官的受贿名录上,都可以看到“房产”两个字。从财政部原副部长朱志刚到北京市原副市长刘志华,从山东省委原副书记、青岛市委原书记世成到天津市政法委原副书记、天津市人民检察院原检察长李宝金,从湖南省郴州市原市委书记李大伦到安徽省原副省长何闽旭,从昆明市规划局原局长曾华到上海房地局原副局长殷国元……这些贪官收受房产商的贿赂均高达数百万、千万,有的甚至过亿,让人瞠目结舌。
  2009年初,上海浦东新区原副区长康慧军腐败案的审理吸引了很多人的关注,这位长期掌握着土地交易大权的副区长被称为“炒房区长”,案发时,他和妻儿名下的房产多达14处。
  不过,康慧军的“纪录”很快便被浦东新区外高桥保税区管委会规划建设处处长陶建国“刷新”,这位处级干部竟然受贿了29套房产。仅其母亲名下就有27套商铺、4套住宅和2套别墅。办案人员发现,这些房产大多位于陶建国的“势力范围”之内。。
  2009年12月25日,因犯受贿罪,浙江省杭州市萧山经济技术开发区国土规划建设局原局长李幼祥一审被判处有期徒刑十二年零六个月。据统计,2009年1月至11月,浙江检察机关立案侦查的该省国土系统贪污贿赂、渎职侵权犯罪案已达61件67人,其中有15位正、副局长。
  这些受贿犯罪案件中,一半以上的受贿国土官员与房地产商有不同程度的利益交集。腐败助推了高房价,老百姓其实心知肚明。高房价现在成了众矢之的,成了妨碍社会和谐的一大障碍。老百姓期盼虚高的房价早日降下来,回到一个理性的起点。而要治理高房价,一个很重要的措施便是要严惩房地产领域的腐败。“贪官不除,房价难降”,有关部门应该看到这一点,拿出刮骨疗毒的勇气,坚决深挖蛀虫、堵住漏洞,构筑“安居工程”,解放“房奴”,使“居者有其屋”。
  7.近年来,广州土地市场上几大开发商区域垄断格局逐渐显现,且有加剧之势。几大核心区域皆有大型房企垄断的迹象,富力地产在珠江新城拥有16幅地块,以至于业内戏称“珠江新城”为“富力新城”;城建集团近乎垄断广州大学城,大有将其打造成“城建城”之意;还有保利在琶洲的绝对优势,以及雅居乐在花都区107国道附近的一家独大。数据显示,广州销售额排名前5位的大公司在一手房市场中所占的市场份额已经高达40%。广州地产专家韩世同表示,区域垄断失去了公平竞争,大开发商对于一个区域土地的垄断,发展顺利是好事。但是倘若开发商资金断链,区域开发便会受到极大影响,当年广州南沙开发便是例子。区域垄断也可能造成区域土地价格畸高和住宅价格的追高,不利于房地产市场的稳定。
  8.网友“我想有个家”:我在北京工作3年了,虽然每个月月收入也有4000多,但是想买房还差得远呢。北京现在四环内很难找到每平方米2万以下的房子了,对我们这些准备结婚的年轻人来说,住房是一大难题。希望各位代表委员帮我们想想办法,早一点让房价降下来吧!
  网友“媒体人”:一些企业依靠雄厚的资金实力,在土地市场上不断攻城掠地,致使“地王”纪录频频刷新。房地产公司都是上市公司,拿了地,再融资,融资后,再拿地,这个链条不阻断,地价、房价只能越来越高。
  网友“展翅高飞”:一些政府主管部门置《土地管理法》于不顾,任由房地产企业在土地招标拍卖中拍而不缴、拍而不用,致使空手套白狼无本万利、无本暴利的现象蔓延。我想,如果能严格按照《土地管理法》来执法,降低房价指日可待!
  网友“太行老夫”:要想维护房地产的支柱产业地位,政府的房地产政策必须进行大的调整。房地产泡沫一日不破,中国经济如履薄冰!
  网友“凡人123”:我认为,房价持续走高和我们的保障性住房少有关系。要想早日实现有房住的梦想,加快保障性住房建设是关键!
  网友“房奴猪”:房地产本质上属于居民的最终消费,既然是消费品,房价理应纳入CPI中,像调控物价一样进行调控,这至少可以避免越调越高的尴尬。
  网友“我爱中华”:全国还有多少土地被囤积?房价飙升与地价飙升相辅相成,因为房子需要在土地上建。房地产腐败是推高房价的幕后黑手。而其中,很重要的一点就是土地领域权力设置过分集中,缺少强有力的制度执行和监管,特别是对重点环节和重点部位的权力运行制衡和纠错制度不健全。
  9.造冰箱的开始做房地产,产水泥的开始做房地产,跑运输的开始做房地产,连做西服、生产化肥、榨菜油的都开始做房地产!近年来,众多不同行业的经济实体以各种方式,直接或间接地从事房地产开发。特别是获得最多信贷和财政支持的大型国企,将大量资金转入楼市,不仅直接推高了地价、房价,更分流了原本用于实体经济投资的资金支持。
  在房地产上赚得钵满盆满之后,部分“兼职房地产商”渐渐对主营业务失去了兴趣。全国政协委员、北京大学社会科学学部主任厉以宁一针见血地指出,房地产市场不断趋热,价格不断上涨,将会有更多的企业不愿投资实体经济,而去炒房地产,房地产的泡沫会越吹越大。
  国务院发展研究中心副主任刘世锦也表示,目前实体经济的投资信心尚在恢复之中,股市、楼市的资产价格快速上升具有更强的诱惑力,部分资金会以各种方式进入股市和楼市,助推资产价格上涨,从而直接影响到资金对实体经济的支持。
  10.根据国家统计局公布的数据,在2009年国内房地产开发的资金来源中,仅国内贷款就达到11293亿元,增长了48.5%。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,个人按揭贷款达到8403亿元,大幅增长了116.2%。
  大量新增信贷进入房地产行业已是不争的事实,这引发了人们对金融风险的担忧。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示,房价短期内上升过快,房地产市场增速过度,会给金融机构带来系统性风险。
  “根据我们对有关房地产企业的调研,目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业,有的开发商的销售进度已经超过了50%,但是还款的进度大大低于50%。”王为强还指出,当前一些房地产企业大量购地,跨区域大幅扩张,企业现金流问题较为严重。同时假按揭、假首付等一些违规现象也在重新抬头。另外,居民申请贷款,用于购买多套房屋和投资炒房的行为增多,也就是说一人多贷,导致借款人不能及时还贷的风险加大。
  11.“旧房子还没拆,地基也没开始打,没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南省光山县,认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
  2010年“五一”前他就交了五成首付款,办理了购房手续,但至今未看到楼盘有动工迹象,巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
  只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设,这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上,这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。
  “虽然我连房子的影子还没看到,可房价已经涨到了3000元/平米,再涨就要翻倍了。”老周告诉记者,弦城书苑开卖时众多居民前去抢购,老周好不容易以1800元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度,可十个多月过去了,还是没有任何开工迹象,看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
  眼下老周开始担心了,楼盘迟迟不开工,项目手续、开发商资金链是否出了问题,已经交了的首付款会不会打水漂,项目会拖延到什么时候,一天看不到新房,老周的心就一天悬着。县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有图纸,可仍旧旺销。县城某小高层楼盘,去年下半年已卖出大半,如今不仅未见新房开工,待拆的旧房子依然耸立着,小商贩们继续来来往往,从事着烟酒、粮油、水果等生意。
  县城里许多楼盘一房难求,催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。“去年县城西北部某大型楼盘开盘,起初定价不算太高,我花2万元定金预定了两套房源,单价2800元/平米,半个月就涨至3i00元/平米,根本不用等到交首付款,指标转手出去就轻松净赚4万元。”在县城跑运输的小孟有些得意。
  登陆光山房产网,记者看到,不时有人发布房源转让信息,很多房源都是未动工、未交房,仅停留在图纸上。大城市里严格的预售制度和条件,到了光山这样的县城似乎并不适用。如此火爆的楼市,很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。
  光山县位于河南南部大别山革命老区,是国家级贫困县。2010年上半年,光山县城镇居民人均可支配收入为6998元,公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米,2008年涨至1400元左右,2010年突破2000元,而今已蹿到3000元以上了。
  县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民,许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了,想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低,对资金量要求不高,在大城市买不起房的白领,不少转回老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部,销售人员表示,春节期间登门的客户络绎不绝,大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力,带来了源源不断的资金支持。
  当地有小开发商告诉记者,这种连“期房”都算不上的楼盘,蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”,购房者的房款很难追讨,撂下的烂摊子很可能最终推给政府。
  对于这种火热情景,有专家指出,商品房预售条件需要严格把关,相关职能部门应加强监管,杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益,控制房地产市场风险。
  12.面对畸高的房价,很多高科技人才望“房”兴叹,有的跳槽离开,有的无奈挥别上海。全国人大代表、中国科学院上海分院副院长朱志远在接受专访时透露,因为住房压力,这两年至少“吓”跑了30%的青年科研精英。
  买不起房子,一方面是由于房价离谱疯涨,另一方面,也是和目前科研人员的收入水准有关。至于其收入究竟有多少?朱志远代表介绍,中科院上海分院骨干型科研人员现在年均收入10万多一点,最多不超过15万元。不少人的收入还处在10万元以下。“如果要算平均收入的话,应该不到10万元。”这批人中,就包括参与“上海光源”等国家重大科学工程的科研人员。“现在,30、40岁人群已成为科研的中坚力量。如果按照现在的房价作为参照系,他们几乎都属于贫困人口,没有人买得起商品房。”朱志远代表叹息道,哪怕从海外引进的“百人计划”人才,单位能给予的补贴仅30万。“这拿到市场上,根本是不够的。”作为从事最前沿科学研究的他们,对事业和理想的热爱,远远多于物质追求。朱志远代表说,一位科学家从美国回来,卖掉在美国的大房子,可在上海只能买到很一般的房子。“科研人员不会有发财梦,他们需要相对稳定和体面一些的生活状态,能够安居乐业。”
  13.温家宝总理在2010年的政府工作报告中再次强调“要促进房地产市场平稳健康发展”,并提出“规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”。业内人士认为,盘活住房租赁市场,确实能够为当前畸高的楼市减压。
  一直以来,“有房才有家”的传统置业观念对住房租赁市场的发育有所限制。不过,上海中原地产长宁区区域经理姚会英说:“年轻一代会有不少人选择‘以租代买’”不过,她认为,要促进住房租赁的发展,就要加快公共资源的均等化,减少户籍、教育等基本权利与住房长期挂钩的不合理现象。
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,目前一些城市住房租赁市场存在的问题包括:部分低收入家庭不能获得政策支持,廉租房覆盖范围有待进一步扩大,公房租赁权固化,政府难以有效调配资源,“夹心层”的租房问题突出;住房租赁市场体系尚不健全,企业和机构对市场的参与程度偏低,个人住房租赁行为不规范;此外,市场秩序还存在失调现象,政府监管制度尚不完善,租赁双方的权益无法全面得到维护,增加了人们对租房的顾虑。他认为,欲盘活住房租赁市场,上述问题亟待解决。
  屠海鸣提出,住房保障部门专门建设一批房源,或从二手房市场上收购一批房源,用作公共租赁住‘房,用较低的租金租给符合条件的人群,这些房源最好在普通商品房小区中进行配建,以避免出现所谓的“穷人区”。
  他还建议,通过“把商品房和公共租赁房建设进行捆绑式发包”、降低税费、减免土地费用等优惠政策,鼓励房产企业建造公共租赁住房。在分配上,根据对象差异制定不同的准入条件和运行机制,尽量覆盖所有买不起房、有租房需求的中低收入家庭和新就业职工等群体。
  14.2010年以来,住建厅对宁夏自治区城市低收入家庭住房情况进行全面普查,修订完善住房保障3年建设规划,进一步完善住房保障政策体系,加大廉租房、经济适用房建设力度。截至11月底,全区共开工建设13904套廉租住房、17948套经济适用住房和1032套限价商品房。其中,已竣工的经济适用住房达到8521套,占到原计划任务的68.2%。在对46172户城市低收入住房困难家庭实施住房保障的同时,加快建设公共租赁房、进城务工人员周转房和新市民公寓,着力解决部分不符合廉租房申请标准,但属于中等偏下收入家庭、新就业职工及进城务工人员等住房困难群体的过渡性住房需求。今年内全区共建设2447套公共租赁住房,占全年任务的244.7%。此外,住建厅还通过制定城市和国有工矿棚户区4年改造规划,积极实施城市和国有工矿棚户区改造。全年共实施城市和国有棚户区改造9170户,100%完成计划任务。
  三、作答要求
  1.认真阅读给定资料,简要回答下面两题。
  (1)请概括所给资料反映的主要问题。(10分)要求:概括全面,语言精练,200字以内。(2)目前,畸高的房价已经远远超出了购房者的承受范围,请分析房价畸高的危害性。(10分)要求:条理清晰,表达简洁流畅,150字以内。
  2.资料2中提到“畸高的房价成为两会的焦点”,请你根据所给资料,分析产一生房价畸高这种现象的原因。(20分)
  要求:分析合理,条理清晰,语言流畅,200字左右。
  3.如果你是某省政府的工作人员,针对资料中所反映的问题,写一份建议,提出解决对策。(20分)
  要求:所提对策具有条理性和可操作性,字数不超过400。
  4.就资料中所反映的问题,自选角度,自拟题目,写一篇议论文。(40分)要求:中心明确,内容充实,论述深刻,有说服力,字数在1000左右。