土地估价实务基础题库
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土地估价实务基础
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，其注重的是建筑物（ ）。
2010-07-28
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土地估价实务基础
收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与 （ ）费用。
2010-07-28
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土地估价实务基础
求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。
2010-07-28
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土地估价实务基础
根据下列材料，回答题的问题。M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了-栋写字楼，总建筑面积为15000㎡，占用土地面积为12480mz，该写字楼除10000㎡自用外，
2010-07-28
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土地估价实务基础
股份有限公司成立以后，由于城市的发展，8宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达
2010-07-28
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土地估价实务基础
根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对8宗地采取以国家作价人股的方式投入到股
2010-07-28
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土地估价实务基础
B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（
2010-07-28
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土地估价实务基础
B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包
2010-07-28
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土地估价实务基础
根据下列材料，回答小题的问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。A宗地位于城市市区
2010-07-28
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土地估价实务基础
一工业企业计划将其使用的-宗国有土地A，经政府批准后投人到新设立的股份公司，现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下列可用资料：（1）A宗地周围地区2006年新征地资料，征用补
2010-07-28
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简答题
土地估价实务基础
甲公司于2004年6月通过拍卖竞得-宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡，经开发于2005年6月建成-座建筑面积为950㎡的写字楼，并全部用于出租。为了解资产
2010-07-28
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单选题
土地估价实务基础
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）原则。
2010-07-28
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土地估价实务基础
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ）收益。
2010-07-28
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土地估价实务基础
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。
2010-07-28
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土地估价实务基础
影响建筑物重置价格的因素不包括（ ）。
2010-07-28
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土地估价实务基础
根据下列材料，回答小题的问题。现有某市区-栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000㎡，容
2010-07-28
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土地估价实务基础
应用市场比较法估价时，应具备的条件有（ ）
2010-07-28
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土地估价实务基础
宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（ ）万元。
2010-07-28
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土地估价实务基础
宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（ ）元/㎡。
2010-07-28
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土地估价实务基础
市场比较法中交易案例修正的主要因素有（ ）。
2010-07-28
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