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单选题土地估价实务基础

2010-07-28

从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（　）获利率。

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D

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1 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（　）收益。

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2 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（　）原则。

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3 甲公司于2004年6月通过拍卖竞得-宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡，经开发于2005年6月建成-座建筑面积为950㎡的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物-体的价值。
评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/㎡(建筑面积)，管理费支出为租金的5%，年支付各项税金平均为35元/㎡(建筑面积)。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/㎡，残值为零，年支出维修费为重置价的2%，年支出保险费为重置价的0.2%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，估价基准日定为2009年30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。

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