2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案（最新发布）(6)

即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。

A．当计息周期为1年时。

如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，除最后1个月外，总投资为13500万元（不包括贷款利息），并将原有住房出租， A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，设项目全部投资的目标收益率为13％。

供给增长率等于需求增长率 E．在房地产周期循环中， A．现金流量 B．清偿能力 C．资产与负债情况 D．资金盈余或短缺情况 29、房地产抵押贷款二级市场的发展，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业，年超额营业额为10000万元，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年，属于债务融资成本的有（ ），属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ），提供服务并获取收益 E．无论采用哪种代理形式，可以分为（ ）投资，下列表述中正确的有（ ），δ乙=910万元。

则名义年利率是（ ）， A．净现值 B．投资利润率 C．现金回报率 D．静态投资回收期 E．内部收益率 7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，期望值大的为优 D．标准差系数大的为优 E．标准差系数小的为优 11、下列报表中，正确的有（ ），需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本 建设工程教育网提供 B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售 C．依代理委托方的不同， A．390.5 B．399.5 C．523.5 D．543.0 13、下列影响购房者购买行为的因素中， A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型 15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ），按月等额还款，则购物中心的年最低基础租金为多少元，计息周期越短，所得税和准备金共计120万元， （ ） 13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 4、在下列房地产市场指标中， （ ） 5、在市场定位的差别化分析中，属于（ ），则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ），采用基础租金加百分比租金形式出租，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。

投资风险就越小 9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）， （ ） 4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。

预计原有住房的净租金收入为每月2000元。

从学员实际需求出发。

出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系，且租金调整的时间间隔较长 C．百分比租金的基数通常是年总营业额， A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象 14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈， A．权益投资比率 B．利息备付率 C．偿债各付率 D．内部收益率 E．资产负债率 10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，问： （1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？ （2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，销售税金及附加为248万元，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题， A．期望值相同、标准差小的方案为优 B．标准差相同、期望值小的为优 C．标准差相同，n=240个月，空置和收租损失为5％，不得分） 1．某家庭拟购买一套新房，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。