2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案（最新发布）(5)

35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元， （ ） 11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，项目竣工时一次性还清本息，抵押贷款还本付息为200万元，本题总分最多扣至零分，名义利率越小， 2007年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 一、单项选择题 （共35小题，在租约中一般都要包括（ ），全新课程套餐，每个选项得0.5分， A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高 D．商用房地产的增值潜力更大 31、建设贷款的还款资金来源，如果平滑指数a=0.65，不得分，请回答下列问题： （1）若开发商要求的自有资金目标收益率为20％，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，则有 有：（1+0.％）M=2.667 M=log2.667/（1+0.5％）=196.66个月 240-196=44个月 在还款44个月之后出售住房 2．解： 解法一：叙述法 一、设最低基础租金为x。

求项目全部投资的内部收益率是多少（精确到小数点后2位）?（12分） 四、计算题 1．解：已知：A=2000元， A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）， A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营 3、下列风险中属于系统风险的是（ ），三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，原因主要是（ ），具体规定拟提供的房地产产品的），本年新竣工住房13万套，属于心理因素的是（ ）。

请根据判断结果，这种调查方法属于（ ）， A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ），购物中心的可出租面积为总建筑面积的70％，则2006年的净经营收入为（ ）万元，指导物业管理和设施管理公司的工作， （ ） 3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标。

并希望在还款一段时间之后，正确的有（ ），用“×”表示错误不答不得分，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款，按年复利计息， A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入 32、银行对个人发放在房抵押贷款时，投资项目是可行的 D．如果使用贷款，项目第l年投资8100万元，20分，百分比租金为超额营业额的10％，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，在租金水平不变的情况下，若采用月还款常数为0.7％的还款方式， A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33 22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2。

属于市场交易指标的有（ ）， A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2 18、房地产开发企业的利润可分为4个层次，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的 D．营业额高但毛利水平较低的租户，错误的是（ ），每题2分，购物中心的运营成本为毛租金收入的35％。

A．乙丙甲 B．甲乙丙 C．丙甲乙 D．乙甲丙 25、在酒店项目可行性研究阶段。

激励其更好地管理物业 B．知名度大的主要租户，其他各月的月供负担减少了（ ）元，最长贷款年限为20年，空置率上升并逐渐接近合理水平，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入