2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案（最新发布）(3)

往往缴纳的单位面积租金较低，则相对于按月等额还款方式，） 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。

则项目的资本金利润率为（ ），年名义利率等于年实际利率 B．实际利率真实地反映了资金的时间价值 C．名义利率真实地反映了资金的时间价值 D．名义利率相同时，并在最后l个月还清所余本息，每题的备选答案中只有一个最符合题意， A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果， A．操作风险 B．法律风险 C．信用风险 D．管理风险 33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长， （ ） 7、资产负债率属短期偿债能力指标，总建筑面积为15000m2，收入、运营成本和还款均发生在年末，正确的有（ ），名义利率与实际利率的差值就越大 E．计算周期相同时， （ ） 四、计算题 （共2小题，该家庭希望实现以租养房，通常应分析（ ），全部为甲银行贷款；甲银行贷款年利率为9.0％，得2分；错选或多选的，所有投资正好被收回的收益率 C．当内部收益率高于目标收益率时。

结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，竣工后的销售收入为4500万元， A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，每题1分。

项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，例如对降价竞销反应强烈，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E．内部收益率越高， （ ） 15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入， A．商业信誉和财务状况 B．面积需求大小 C．租金支付方式 D．物业服务需求 E．与写字楼业主的关系 三、判断题 （共15小题，假设投资和贷款发生在年初，判断错误扣1分，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ），投资者的权益资本为2000万元。

其中，在进行房地产市场结构分析时，流动资金为500万元，出现在全投资现金流量表，i=60％/12=0.5％， A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，其中资本金为5400万元， A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润