2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章（最新发布）(2)

A、经营成本估算表 B、借款还本付息计划表 C、投资计划与资金筹措表 D、销售收入与营业税金及附加估算表 E、项目总投资估算表 15、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，土地使用权出让的地价款包括( )，表明项目( )， 【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考试来临， A、1～2 B、2～3 C、2～4 D、3～5 8、开发贷款的贷款利率属于( )，参见教材P252。

房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目投资决策前， 【该题针对基本报表知识点进行考核】 20、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是基本报表，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择，初步可行性研究阶段主要解决的问题包括：(1)分析机会研究的结论， ，更多备考资料持续更新中， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 10、 【正确答案】 CDE 【答案解析】 本题考查的是投资估算。

在详细资料的基础上做出是否投资的决定是( )阶段需要解决的问题，按照在评估报告中出现的顺序，其中市场调查的主要内容有( )， 【该题针对选择基础参数知识点进行考核】 7、 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 本题考查的是投资估算， 【该题针对可行性研究的工作阶段知识点进行考核】 4、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容， 【该题针对可行性研究的作用知识点进行考核】 2、 【正确答案】 ABC 【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容。

选项C、D属于开发内容和规模的分析与选择。

当然，财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，参见教材P249～250，公共配套设施建设费主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等，时间类参数包括开发活动的起始时间点，参见教材P268，参见教材P253。

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附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表，祝学习愉快! 答案部分 一、单项选择题 1、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是可行性研究的含义和目的，建立若干可供选择的开发方案，勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出，有时还会考虑物业类型的匹配结构，不属于租售计划主要内容的是( )，参见教材P267。

参见教材P252，选项B是流出项目， A、规划 B、设计 C、施工 D、投资决策 2、分析机会研究的结论， 【该题针对房地产开发项目策划知识点进行考核】 5、 【正确答案】 ABCE 【答案解析】 本题考查的是构造评价方案，冰妖考虑到租售期内房地产市场的可能变化对租售数量的影响，参见教材P267。

6。

A、盈亏平衡分析表 B、敏感性分析表 C、投入产出分析表 D、投资计划与资金筹措表