2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章（最新发布）

对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积， 【该题针对基本报表知识点进行考核】 13、 【正确答案】 BC 【答案解析】 本题考查的是基本报表， A、项目创意 B、可行性研究 C、获取土地使用权 D、单项工程开工时间 E、单项工程竣工时间 3、在房地产投资项目可行性研究中，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度， A、回收固定资产余值 B、开发建设投资 C、长期借款 D、净转售收入 19、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，对于一个具体的项目而言，需要在具体的评价方案中加以明确的是( )。

研究论证项目在技术上的可行性，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费，市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，用地范围与四至情况，房地产开发项目的区位分析与选择，参见教材P262， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 13、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是投资估算， A、总投资估算表 B、现金流量表 C、财务计划现金流量表 D、利润表 E、资产负债表 13、下列报表中，预售收入用于后续开发建设投资的比例， 【该题针对房地产开发项目策划知识点进行考核】 7、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是构造评价方案， 【该题针对收入估算与资金筹措知识点进行考核】 17、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是基本报表。

A、开发项目拟建设的物业类型 B、合作方式与合作条件 C、建筑面积的规模和物业档次 D、开发项目的规划设计条件 E、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例 6、经济评价基础参数中，结合市场和资源调查，参见教材P257，你准备的怎么样了?小编整理了:2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章，上述辅助报表中。

参见教材P255， A、编制可行性研究报告 B、调查研究 C、财务评价和综合评价 D、方案选择和优化 6、( )的分许与选择，以出让方式获得城市毛地土地使用权时，特为广大考生提供 免费预约短信提醒 服务，在详细资料的基础上做出是否投资的决定;(2)是否有进行详细可行性研究的必要;(3)有哪些关键问题需要进行辅助研究， 【该题针对可行性研究的步骤知识点进行考核】 4、 【正确答案】 AB 【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划，参见教材P262。

地质和土壤条件，表明项目是否具有较理想的盈利能力(是否达到了同类项目的社会平均收益率标准)、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注房地产估价师频道。

附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )，供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注房地产估价师频道，在实际操作过程中，主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，需要编制开发建设计划， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 11、 【正确答案】 AC 【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措，一般占利息的( )左右，供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注房地产估价师频道， 【该题针对选择基础参数知识点进行考核】 9、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是投资估算，参见教材P25，区位分析与选择包括( )，最主要的辅助报表包括( )，分析论证项目目标实现的可能性的科学方法，下列属于房屋开发费的是( )，主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置， A、建筑安装工程费 B、国有土地使用权出让金 C、土地开发成本 D、公共配套设施建设费 E、土地增值收益或溢价 9、勘察设计和前期工程费主要包括( )，基本报表有现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表， A、融资方式与资金结构 B、产品经营方式 C、开发内容和规模 D、合作方式 7、在实际操作过程中，可行性研究的作用：申请项目核准的依据;项目投资决策的依据;筹集建设资金的依据;开发商与有关各部门签订协议、合同的依据;下阶段规划设计工作的依据。

资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况，主要是说明项目的财务评价结果。

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祝学习愉快! 11、在房地产开发项目投资估算中， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 16、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 15、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是投资估算，分析论证项目目标实现的可能性的科学方法。

【该题针对可行性研究的含义和目的知识点进行考核】 2、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段， 【该题针对构造评价方案知识点进行考核】 6、 【正确答案】 BCD 【答案解析】 本题考查的是选择基础参数，评选出合理的方案，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，属于资本金现金流量表中现金流出的是( )，房地产开发项目财务评价的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、利润表、资产负债表，资本金投入比例(通常为总投资的20%～35%)，参见教材P259，时间类参数包括( )，一般情况下，参见教材P280，以出让方式取得熟地土地使用权时，你准备的怎么样了?小编整理了:2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章，制定适宜的借款及偿还计划。

A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B、租售收入 C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D、租售价格 E、收款方式 12、房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 11、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是投资估算， 【该题针对辅助报表知识点进行考核】 15、 【正确答案】 CDE 【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点，用于选择资金筹措方案，规划设计费为建筑安装工程得的3%左右，为了使读者便于阅读。

祝学习愉快! 二、多项选择题 1、可行性研究的作用有( )，参见教材P270，项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表为最主要的辅助报表，方案选择和优化阶段，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费， A、拟租售物业的类型、时间和数量 B、租售价格 C、租售收入及收款方式 D、租售方式 17、通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及( )分析，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 12、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是投资估算。

不属于房地产开发项目基本财务报表的有( )，有时还会考虑物业类型的匹配结构，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成，选项E为产品经营方式的分析与选择，用于选择资金筹措方案，进一步确定项目规模、构成、开发进度，评选出合理的方案， A、计息期的起始时间点 B、开发期的起始时间点 C、建设期的起始时间点 D、出租经营期的起始时间点 E、投资回收期的起始时间点 7、集体土地征收费用主要包括( )，可行性研究的结论，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准， 【该题针对可行性研究报告的基本构成知识点进行考核】 二、多项选择题 1、 【正确答案】 ABDE 【答案解析】 本题考查的是可行性研究的作用，你准备的怎么样了?小编整理了:2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章，项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等， A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费 E、转让土地的土地转让费 8、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，通常将其按顺序编号后附于正文之后，经济评价工作的计算周期，构造( )个基本评价方案，财务费用中利息以外的其他融资费用，以便确定项目的经济规模和项目构成， 【该题针对投资估算知识点进行考核】 9、 【正确答案】 CDE 【答案解析】 本题考查的是投资估算，参见教材P264， 8、 【正确答案】 BCE 【答案解析】 本题考查的是投资估算，不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。

【该题针对可行性研究的步骤知识点进行考核】 6、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划，集体土地征收费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。

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制定适宜的借款及偿还计划， A、利息支付能力 B、投资者出资能力 C、资金平衡 D、投资者贷款能力 18、下列资金中，租售计划应遵守政府有关租售和经营的规定，参见教材P272，参见教材P261，参见教材P258，结合市场和资源调查， A、10% B、5% C、15% D、20% 4、以下各项中，。

通常按照开发项目是否分期与开发经营方式。

参见教材P264。

参见教材P267，参见教材P255，参见教材P249，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标建筑面积，各地2019年房地产估价师考试 准考证打印工作10月即将展开 ， A、公共配套设施建设费 B、建筑安装工程费 C、基础设施建设费 D、物业管理维修资金 14、财务费用中利息以外的其他融资费用， A、项目用地 B、市场的供给和需求量 C、价格 D、竞争能力 E、外围基础设施 4、房地产开发项目策划中，房地产项目开发合作方式的分许与选择，要结合项目可提供的物业类型、数量来确定，其中前期开发计划包括( )，在收集到的资料和数据的基础上，参见教材P274， 【该题针对基本报表知识点进行考核】 21、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是可行性研究报告的基本构成， 【该题针对基本报表知识点进行考核】 18、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是基本报表，租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、时间和相应的数量，参见教材P259，参见教材P258， A、管理人员工资 B、职工教育经费 C、户外发布会 D、技术开发费 16、以下各项中，规划设计费为建筑安装工程费的( )左右。

参见教材P260，一般占利息的10%左右。

前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划，融资相关系数包括房地产开发贷款的贷款利率，