根据下列材料请回答题：比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对角，基本情况见下表 2-考呗网

土地估价案例与报告

简答题根据下列材料请回答题：
比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对角，基本情况见下表

2.建立价格可比基础(略)
3.因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

编制比较因素条件指数表
根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别，确定各比较因素条件指数如下表。

计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入计算公式，则：
比准地价A=3445元/㎡×(108/104)×(100/96)×(100/98)×(100/104)×(100/96)-3808.71元/㎡
比准地价B=3510元/㎡×(108/100)×(100/96)×(100/102)×(100/98)-3950.33元/㎡
比准地价C=3880元/㎡×(108/107)×(100/99)×(100/92)×(100/98) =4387.56元/㎡
通过对上述三个比准价格的分析比较，确定单位土地面积地价为(3808.71+3950.33+4387.56)元/㎡——4048.87元/㎡。
在对所选案例的说明中，隐含了-个前提性条件，请问这-前提性条件是什么?并加以解释。

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隐含的前提性条件是所选案例与估价对象在同一区域或同一供需圈。

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