【例题1】

背景资料：

某市拟建设集科研和办公于一体的建筑节能综合楼，其主体工程结构和外墙外保温设计方案及其相应造价对比如下：

A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，外墙体采用多孔砖，外墙保温材料为聚氨酯发泡板(B1级，阻燃)，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，造价为1520元/m²;

B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，外墙保温材料为阻燃型聚苯挤塑板，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，造价为1326元/m²;

C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，外墙保温采用无机活性墙体保温砂浆，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，造价为1380元/m²。

方案各功能的权重及各方案的功能得分，见表2-1。

表2-1各方案功能的权重及得分表

功能项目	功能权重	各方案功能得分
		A	B	C
结构体系	0.25	10	10	8
楼板类型	0.05	10	10	9
墙体材料	0.25	8	9	7
面积系数	0.35	9	8	7
窗户类型	0.10	9	7	8

【问题】

1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本，见表2-2。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。

表2-2功能项目得分及目前成本表

功能项目	功能得分	目前成本/万元
A.桩基围护工程	10	1535
B.地下室工程	11	1482
C.主体结构工程	35	4705
D.装饰工程	38	5105
合计	94	12827

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

3.若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程的实际利润率为多少？

4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？

问题1：

分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1.计算各方案的功能指数，见表2-3。

表2-3功能指数计算表

方案功能	功能 权重	方案功能加权得分
		A	B	C
结构体系	0.25
楼板类型	0.05
墙体材料	0.25
面积系数	0.35
窗户类型	0.10
合计
功能指数

 

2.计算各方案的成本指数，见表2-4。

表2-4成本指数计算表

指标	方案			合计
	A	B	C
单方造价/(元/m²)
成本指数

3.计算各方案的价值指数，见表2-5。

表2-5价值指数计算表

指标	方案
	A	B	C
功能指数
成本指数
价值指数

问题2:

 

 

表2-6功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表

功能项目	功能 评分	功能 指数	目前成本/万元	成本指数	价值指数	目标成本/万元	成本降低额 /万元
桩基围护工程	10		1535
地下室工程	11		1482
主体结构工程	35		4705
装饰工程	38		5105
合计	94		12827