【背景资料】某工程，建筑面积12万m²，计划工期26个月，工程估算价4亿元，建设单位委托工程监理单位进行施工招标和施工监理。实施过程中发生如下事件：
事件1：监理单位起草施工招标文件时，建设单位提出以下要求：
（1）投标单位必须有近5年建设面积10万m²的同类工程业绩；
（2）投标单位必须在本工程所在地具有同类工程业绩
（3）施工项目经理必须常驻现场，未经建设单位同意不得更换项目经理；
（4）设置最高投标限价和最低投标限价；
（5）投标单位的投标保证金为1000万元；
（6）联合体中标的，由联合体代表与建设单位签订合同。
【问题】指出事件1中建设单位要求的不妥之处，说明理由。