中级经济法

单选题2023 年 9 月,甲公司与乙公司订立借款合同,并以甲公司通过划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押,双方办理了抵押登记。2023 年 11 月,甲公司在已设定抵押的土地上建造办公楼,并于 2024 年 2 月完工。后甲公司无力偿还借款,乙公司拟实现抵押权。已知该建设用地使用权的土地出让金为 2500 万元;抵押的建设用地使用权连同办公楼的价值为8000 万元,其中办公楼的价值为 1000 万元。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的是( )。

A.该建设用地使用权为划拨取得,如果抵押时未办理批准手续,该抵押合同不生效
B.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的4500 万元优先受偿
C.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的 5500 万元优先受偿
D.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款 8000 万元优先受偿

参考答案:B进入在线模考
(1)抵押人以划拨的建设用地使用权抵押,抵押权依法实现时,拍卖、变卖建筑物所得价款,应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。(2)建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

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12023 年 5 月 1 日,甲与乙签订房屋租赁合同,租期为 2 年。合同成立时,甲向乙交付了房屋。2023 年 11 月 1 日,甲将该房屋抵押给丙担保借款债权,并办理了抵押登记。2024 年 8 月 1 日借款到期, 甲未能依约定还本付息,丙行使抵押权,房屋被人民法院依法扣押。下列表述正确的有( )。

A.若房屋被丁拍得,丁可以主张终止租赁合同
B.即便房屋被丁拍得,租赁合同仍然有效
C.自扣押之日起,丙有权请求乙向其支付到期租金
D.丙依法拍卖房屋,乙享有同等条件下的优先购买权

2赵某向张某借款 20 万元,并以自己的房屋设定抵押,办理了抵押登记,双方对抵押财产的转让并无约定。抵押期间,刘某向赵某表示愿意以 50 万元购买赵某的房屋。下列说法不正确的是( )。

A.赵某将该房屋卖给刘某应得到张某的同意
B.如赵某将该房屋卖给了刘某,张某能够证明该转让行为可能损害抵押权的,可以请求赵某将转让所得价款提前清偿债务或者提存
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3甲公司向乙公司借款,以其房屋设定抵押,并办理了抵押登记。抵押合同约定抵押期间不得转让抵押物,但未办理抵押物禁止转让登记。抵押期间, 甲公司将该房屋以市价 100 万元的价格出卖给丙公司,同日为丙公司办理了过户登记。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有( )。

A.甲、丙公司的买卖合同有效
B.甲、丙公司的买卖合同效力待定
C.乙公司有权请求甲公司承担违约责任
D.除非乙公司能够证明丙公司对禁止转让一事知情,否则丙公司可以取得房屋所有权

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