中级经济法

多选题2023 年 5 月 1 日,甲与乙签订房屋租赁合同,租期为 2 年。合同成立时,甲向乙交付了房屋。2023 年 11 月 1 日,甲将该房屋抵押给丙担保借款债权,并办理了抵押登记。2024 年 8 月 1 日借款到期, 甲未能依约定还本付息,丙行使抵押权,房屋被人民法院依法扣押。下列表述正确的有( )。

A.若房屋被丁拍得,丁可以主张终止租赁合同
B.即便房屋被丁拍得,租赁合同仍然有效
C.自扣押之日起,丙有权请求乙向其支付到期租金
D.丙依法拍卖房屋,乙享有同等条件下的优先购买权

参考答案:B,C,D进入在线模考
(1)选项 AB:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。(2)选项 C:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的, 自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。(3)选项 D:出租人出卖租赁房屋的,应在出卖之前通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买权。

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1赵某向张某借款 20 万元,并以自己的房屋设定抵押,办理了抵押登记,双方对抵押财产的转让并无约定。抵押期间,刘某向赵某表示愿意以 50 万元购买赵某的房屋。下列说法不正确的是( )。

A.赵某将该房屋卖给刘某应得到张某的同意
B.如赵某将该房屋卖给了刘某,张某能够证明该转让行为可能损害抵押权的,可以请求赵某将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.办理转移登记后,刘某即取得房屋的所有权
D.房屋的出售不影响张某抵押权的行使

2甲公司向乙公司借款,以其房屋设定抵押,并办理了抵押登记。抵押合同约定抵押期间不得转让抵押物,但未办理抵押物禁止转让登记。抵押期间, 甲公司将该房屋以市价 100 万元的价格出卖给丙公司,同日为丙公司办理了过户登记。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有( )。

A.甲、丙公司的买卖合同有效
B.甲、丙公司的买卖合同效力待定
C.乙公司有权请求甲公司承担违约责任
D.除非乙公司能够证明丙公司对禁止转让一事知情,否则丙公司可以取得房屋所有权

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